審理法院：寧波市鄞州區(qū)人民法院
案號(hào)：（2015）甬鄞民初字第591號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2015-05-15
審理經(jīng)過(guò)
原告章華倫、毛春霞為與被告寧波市鄞州區(qū)房屋拆遷辦公室房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，于2015年3月23日向本院起訴，本院于同日受理后，依法由審判員凌碧波適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。本案?015年4月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告章華倫、毛春霞及其共同委托代理人張明夫，被告的委托代理人王閩、周利峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告章華倫、毛春霞起訴稱：兩原告系夫妻關(guān)系，在寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道慧燈寺村章家共同擁有兩套房屋（分別為房產(chǎn)證號(hào)為鄞縣中心區(qū)字第××號(hào)，建筑面積為18.45平方米的一間磚混平房住宅和房產(chǎn)證號(hào)為鄞縣中心區(qū)字第××號(hào)，建筑面積為79.73平方米的一間兩樓和一間平房磚混住宅，均登記在章華倫名下，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地）。兩原告在寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道慧燈寺村陳家還有一套房屋（國(guó)有土地使用證號(hào)為鄞國(guó)用（2003）字第09-610號(hào)，土地使用面積為64.47平方米，建筑面積為193.41平方米的兩間三層樓房，登記在毛春霞名下）。2014年因上述房屋拆遷改造，經(jīng)被告測(cè)量，上述3處兩原告所有的房屋及土地丈量面積分別為：慧燈寺村章家合計(jì)99.11平方米，慧燈寺陳家合計(jì)為193.89平方米。后被告在2014年11月29日與原告簽訂了編號(hào)為000120-47#《鐘公廟街道慧燈寺章家、陳家房屋調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議》，該協(xié)議僅認(rèn)定272.74平方米，其中有按規(guī)定不能調(diào)產(chǎn)的面積按一次性補(bǔ)償為72.1平方米，對(duì)章家99.11平方米予以認(rèn)定拆遷調(diào)產(chǎn)安置，對(duì)陳家僅認(rèn)定173.63平方米調(diào)產(chǎn)安置，對(duì)陳家剩余的房屋面積20.26平方米卻未調(diào)產(chǎn)安置。為此，在協(xié)議第六條約定：原告對(duì)該20.26平方米房屋面積認(rèn)定有異議，可以通過(guò)司法程序追訴權(quán)利。原告據(jù)此于2014年12月12日向鄞州區(qū)人民法院提起要求安置補(bǔ)償訴訟，法院在受理案件過(guò)程中向原告出具《立案釋明通知書》，根據(jù)最高院《關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定，對(duì)原告的起訴不予受理。原告依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》向有關(guān)部門請(qǐng)求裁決時(shí)發(fā)現(xiàn)，該條例已于2011年1月21日被廢止，且目前原告找不到相關(guān)法律依據(jù)向法院提起維權(quán)之訴。原告認(rèn)為，原、被告上述約定違反了法律規(guī)定，請(qǐng)求判決原、被告之間簽訂的《鐘公廟街道慧燈寺章家、陳家房屋調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議》第六條協(xié)議內(nèi)容無(wú)效。
被告辯稱
被告寧波市鄞州區(qū)房屋拆遷辦公室答辯稱：涉案協(xié)議第六條約定的內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表示，沒(méi)有違反法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)合法有效，且該條是對(duì)原告自己權(quán)利的保護(hù)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為證明自己的主張，向本院提交了下列證據(jù)：
1.戶口本一份，用以證明兩原告身份情況及夫妻關(guān)系的事實(shí)；
2.2014年11月29日編號(hào)為000120-47#《鐘公廟街道慧燈寺章家、陳家房屋調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議》一份，用以證明原、被告簽訂的調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議中第六條約定內(nèi)容為對(duì)有爭(zhēng)議房屋面積20.26平方米通過(guò)司法途徑解決的事實(shí)；
3.民事起訴狀、立案釋明通知書各一份，用以證明兩原告就安置協(xié)議向鄞州法院起訴過(guò)，但法院不予受理的事實(shí)；
被告質(zhì)證后對(duì)上述第1、2項(xiàng)證據(jù)無(wú)異議。對(duì)第3項(xiàng)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。
被告為證明自己的主張，向本院提交了土地使用權(quán)登記審批表一份（系復(fù)印件），用以證明登記審批表和國(guó)有土地使用證上記載的面積不一致，被告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以登記審批表記載的面積為準(zhǔn)。原告質(zhì)證后認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
本院查明
本院認(rèn)為：對(duì)原告提交的第1、2項(xiàng)證據(jù)，因被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)原告提交的第3項(xiàng)證據(jù)，因被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，故本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)，其合法性、關(guān)聯(lián)性方面本院將在以下綜合分析。對(duì)被告提交的證據(jù)，本院認(rèn)為登記審批表記載的面積與國(guó)有土地使用證上記載的面積不一致，該爭(zhēng)議應(yīng)由土地管理部門予以處理，對(duì)此本院不作認(rèn)定。
本院根據(jù)原、被告的陳述以及對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證情況，認(rèn)定下列事實(shí)：
兩原告系夫妻關(guān)系。2014年11月29日，被告（協(xié)議的甲方）與原告章華倫（協(xié)議的乙方）簽訂了編號(hào)為000120-47#《鐘公廟街道慧燈寺章家、陳家房屋調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議》一份，其中約定：第一條乙方被拆舊房概況：乙方被拆房屋位于寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道慧燈寺村章家、陳家，可調(diào)產(chǎn)安置的舊房建筑面積共272.74平方米，其他按規(guī)定不能調(diào)產(chǎn)安置作一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臒o(wú)證房屋建筑面積72.1平方米。第二條拆舊補(bǔ)償：甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方拆舊補(bǔ)償款278470元，該補(bǔ)償款充作新房?jī)r(jià)款，待最后一套新房抽簽后，甲乙雙方結(jié)算總價(jià)時(shí)統(tǒng)一結(jié)算。第三條約定新房安置地點(diǎn)、建筑形態(tài)，第四條約定調(diào)產(chǎn)新房面積及價(jià)格結(jié)算，第五條約定臨時(shí)過(guò)渡及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。第六條其他約定：“乙方對(duì)其名下毛春霞所持有的房屋面積認(rèn)定有疑義，保留通過(guò)司法程序追訴的權(quán)利（面積20.26平方米）”。第七條約定搬遷期限，第八條約定其他事項(xiàng)。上述協(xié)議簽訂后，兩原告領(lǐng)取了相應(yīng)過(guò)渡費(fèi)。2014年12月，兩原告向本院起訴本案被告及寧波市鄞州區(qū)人民政府鐘公廟街道辦事處，要求對(duì)其位于寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道慧燈寺村陳家的房屋中未調(diào)產(chǎn)安置的房屋面積20.26平方米予以調(diào)產(chǎn)安置補(bǔ)償。本院于2015年1月8日作出立案釋明通知書一份，對(duì)兩原告的起訴不予受理。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為：2014年11月29日，原告章華倫作為戶主與被告簽訂的編號(hào)為000120-47#《鐘公廟街道慧燈寺章家、陳家房屋調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議》，系雙方真實(shí)、自愿的意思表示，上述協(xié)議第六條其他約定“乙方對(duì)其名下毛春霞所持有的房屋面積認(rèn)定有疑義，保留通過(guò)司法程序追訴的權(quán)利（面積20.26平方米）”的內(nèi)容，亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。對(duì)于兩原告要求判決原、被告之間簽訂的《鐘公廟街道慧燈寺章家、陳家房屋調(diào)產(chǎn)安置協(xié)議》第六條協(xié)議內(nèi)容無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為該協(xié)議第六條約定的內(nèi)容不存在合同法第五十二條無(wú)效的情形，兩原告之訴缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
駁回原告章華倫、毛春霞的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由原告章華倫、毛春霞負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級(jí)人民法院。上訴人在收到本院送達(dá)的上訴案件受理費(fèi)繳納通知書七日內(nèi)，憑判決書向浙江省寧波市中級(jí)人民法院立案大廳收費(fèi)窗口預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，如銀行匯款，收款人為寧波市財(cái)政局非稅資金專戶，帳號(hào)：37×××92，開(kāi)戶銀行：寧波市中國(guó)銀行營(yíng)業(yè)部。如郵政匯款，收款人為寧波市中級(jí)人民法院立案室。匯款時(shí)一律注明原審案號(hào)。逾期不交，作自動(dòng)放棄上訴處理。
審判人員
審判員凌碧波
裁判日期
二〇一五年五月十五日
書記員
代書記員陳蕓琦
