民事答辯狀
答辯人（被告）：XXX
住所地：XXXXXXx
被答辯人（原告）：XXXXX物業(yè)管理有限責任公司
法定代表人：XXXXX 職務： XXXX
住所地：XXXX
因被答辯人XXXXX公司訴答辯人XXXXX所謂物業(yè)合同服務糾紛一案，答辯人于2014年XXXXX月XXXXX日收到貴院送達的適用簡易程序?qū)徖淼摹镀鹪V書》以及開庭傳票。為進一步澄清事實，分清是非，答辯人現(xiàn)依法提出答辯意見如下：
一、 訴訟主體不合法。根據(jù)北京市市政市容管理委員京政容發(fā)〔2010〕61號“第一條” 根據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法》的規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)各供熱單位應當和居民采暖用戶直接簽訂書面供熱采暖合同。因歷史原因，各供熱單位與物業(yè)服務企業(yè)、開發(fā)建設單位或業(yè)主自治組織簽訂的居民供熱采暖合同、采暖費代收代繳協(xié)議以及物業(yè)服務企業(yè)與采暖用戶簽訂的供熱采暖合同，應當依據(jù)國家和本市有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，予以修改、調(diào)整或解除。截止目前，我與XXXXX公司未修改或簽訂供暖、制冷合同，我與供熱公司供曖/制冷費多交少交，XXXXX公司無權向法院起訴我。
二、 原告提交的訴訟請求計算依據(jù)不符合北京市相關文件。根據(jù)《關于調(diào)整我市民用供熱價格 和熱電廠熱力出廠價格的通知 》京價(商)字〔2001〕372號文件，燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應的民用供暖價格由每建筑平方米、采暖季28元調(diào)整為30元，其它供應對象仍為每建筑平方米、采暖季35元。因XXXXX室的房產(chǎn)證標明的房屋屬于公寓（住宅），供熱公司應按每建筑平方米、采暖季30元計算供曖及制冷費。且XXXXX室就是按這個標準收取。
三、 被答辯人提交的證明材料不合法。原告提交了一份由居委會開具的《關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》，1.該證明未經(jīng)答辯人授權，屬無效證明。2.居委會無權改變房屋的設計用途。該證明不僅無效，且更進一步說明XXXXX室是住宅只能用于居住。
四、 居民供熱與非居民供熱的界定應以房屋所有權證標明的房屋設計用途為準。根據(jù)《關于規(guī)范供熱單位收費服務行為有關問題的通知》(京政容發(fā)〔2010〕92號)第二條指出“居民供熱與非居民供熱的界定以房屋所有權證標明的房屋設計用途為準”，清楚地指明了計費依據(jù)。當房屋所有權證載明的房屋設計用途與實際用熱情況不一致時由誰認定？認定標準是什么？如何認定？什么叫“實際用熱情況”？北京市市容委沒有明確規(guī)定。物業(yè)公司無權代改變房屋使用用途，更無權代市容委判定“實際用熱情況”，否則供曖收費市場將會發(fā)生混亂！造成大量的住宅存在實際用熱情況爭議，法院將會不勝其煩!且北京市市政市容委也不是價格的制定單位，無權代發(fā)改委判斷每個采曖用戶供熱收費標準。
五、 違約金計算沒有依據(jù)。被答辯人僅是代收收付供曖及制冷費，沒有合同約定，無權收取違約金。合同約定的僅是物業(yè)服務費的滯納金計算辦法。
六、 被答辯人無權代供熱公司判斷房屋使用用途，且錯誤地判斷了答辯人房屋的使用用途。答辯人與個人簽訂租房協(xié)議，房屋使用人用于居住。因本房屋房本設計用途為公寓，工商局不能注冊，該使用人未能將房屋用于經(jīng)營。因做為員工休息室，費用由單位出，故物業(yè)發(fā)票抬頭寫的是租房個人所在公司。
綜上所述，被答辯人隨意夸大應收供曖及制冷費，并在此基礎上索要巨額違約金，是沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)的。被答辯人還以供曖補充協(xié)議的形式截留交給熱力公司的供曖費，并且越權毫無根據(jù)地多要供曖費，嚴重違反了《XXXXX供熱采暖管理辦法》有關精神，答辯人保留對其提起反訴的權利。答辯人特具上述意見，請求貴院在查清事實的基礎上裁定駁回被答辯人的起訴或判決駁回其訴訟請求，以維護答辯人的合法權益。
此致
北京市海淀區(qū)人民法院
答辯人：
日期：
