《房屋登記辦法》已于2008年1月22日經建設部第147次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年7月1日起施行。建設部部長 汪光燾二○○八年二月十五日 房屋登記辦法 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法?！ 〉诙l 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為?！ 〉谌龡l 國務院建設主管部門負責指導、監(jiān)督全國的房屋登記工作。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門負責指導、監(jiān)督本行政區(qū)域內的房屋登記工作?！ 〉谒臈l 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。 本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構?！ 〉谖鍡l 房屋登記機構應當建立本行政區(qū)域內統(tǒng)一的房屋登記簿?！ 》课莸怯洸臼欠课輽嗬麣w屬和內容的根據(jù)，由房屋登記機構管理?！ 〉诹鶙l 房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業(yè)知識?！ 氖路课莸怯泴徍斯ぷ鞯娜藛T，應當取得國務院建設主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。 第二章 一般規(guī)定 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行： ?。ㄒ唬┥暾?； ?。ǘ┦芾恚弧 。ㄈ徍?； ?。ㄋ模┯涊d于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告?！ 〉诎藯l 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則?！ 〉诰艞l 房屋登記機構應當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。 第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間?！ 型恋胤秶鷥瘸商鬃》?，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！ 》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！ 〉谑粭l 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。 申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件?！ ∩暾埲藨攲ι暾埖怯洸牧系恼鎸嵭浴⒑戏ㄐ?、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。 第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外?！ ∮邢铝星樾沃?，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請： ?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽嗬?； ?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利； ?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權利； ?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權利人放棄房屋權利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谑龡l 共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！ 」灿蟹课菟袡嘧兏怯洠梢杂上嚓P的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！ 〉谑臈l 未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證?！ 〉谑鍡l 申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本?！ ∥写砣松暾埛课莸怯浀?，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證或者認證?！ 〉谑鶙l 申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費?！ 〉谑邨l 申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，并出具書面憑證?！ ∩暾埲颂峤坏纳暾埖怯洸牧喜积R全或者不符合法定形式的，應當不予受理，并告知申請人需要補正的內容。 第十八條 房屋登記機構應當查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留?！ 》课莸怯洐C構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。 第十九條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地查看： ?。ㄒ唬┓课菟袡喑跏嫉怯洠弧 。ǘ┰诮üこ痰盅簷嗟怯洠弧 。ㄈ┮蚍课轀缡е碌姆课菟袡嘧N登記； ?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的應當實地查看的其他房屋登記?！ 》课莸怯洐C構實地查看時，申請人應當予以配合。 第二十條 登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿： ?。ㄒ唬┥暾埲伺c依法提交的材料記載的主體一致； ?。ǘ┥暾埑跏嫉怯浀姆课菖c申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致； ?。ㄈ┥暾埖怯浀膬热菖c有關材料證明的事實一致； ?。ㄋ模┥暾埖怯浀氖马椗c房屋登記簿記載的房屋權利不沖突； ?。ㄎ澹┎淮嬖诒巨k法規(guī)定的不予登記的情形?！ 〉怯浬暾埐环锨翱钏袟l件的，房屋登記機構應當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。 第二十一條 房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。 第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記： （一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的； （二）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的； （三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的； ?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莶荒芴囟ɑ蛘卟痪哂歇毩⒗脙r值的； ?。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇铡]收，原權利人申請登記的； ?。┓课荼灰婪ú榉馄陂g，權利人申請登記的； （七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形?！ 〉诙龡l 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： ?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥确课菟袡嗟怯?，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日； （二）抵押權、地役權登記，10個工作日； ?。ㄈ╊A告登記、更正登記，10個工作日； （四）異議登記，1個工作日。 公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍?！ 》?、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！ 〉诙臈l 房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马??！ 》课莸怯洸究梢圆捎眉埥橘|，也可以采用電子介質。采用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式，并應當定期異地備份?！ 〉诙鍡l 房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書?！ 》课輽鄬僮C書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣?！ ☆A告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。 第二十六條 房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準?！ 〉诙邨l 房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿?！ 》课輽鄬僮C書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。房屋登記機構予以補發(fā)的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權屬證書、登記證明上應當注明“補發(fā)”字樣?！ ≡谘a發(fā)集體土地范圍內村民住房的房屋權屬證書、登記證明前，房屋登記機構應當就補發(fā)事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告?！ 〉诙藯l 房屋登記機構應當將房屋登記資料及時歸檔并妥善管理。 申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規(guī)定的權限和程序辦理?！ 〉诙艞l 縣級以上人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋登記信息系統(tǒng)建設，逐步實現(xiàn)全國房屋登記簿信息共享和異地查詢。第三章 國有土地范圍內房屋登記第一節(jié) 所有權登記 第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明； ?。ㄈ┙ㄔO用地使用權證明； ?。ㄋ模┙ㄔO工程符合規(guī)劃的證明； ?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明； ?。┓课轀y繪報告； （七）其他必要材料?！ 〉谌粭l 房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書?！ 〉谌l 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記： ?。ㄒ唬┵I賣； ?。ǘ┗Q； ?。ㄈ┵浥c； ?。ㄋ模├^承、受遺贈； ?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導致所有權發(fā)生轉移的； ?。┮苑课莩鲑Y入股； ?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的； ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谌龡l 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲松矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書； ?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！ ∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料?！ 〉谌臈l 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書?！ 〉谌鍡l 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實?！ 〉谌鶙l 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的； ?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的； ?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指?、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谌邨l 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； ?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧??！ 〉谌藯l 經依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記： ?。ㄒ唬┓课轀缡У?； ?。ǘ┓艞壦袡嗟?； ?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書； ?。ㄋ模┳C明房屋所有權消滅的材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！ 〉谒氖畻l 經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。 第四十一條 經登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，房屋登記機構可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。 第二節(jié) 抵押權登記 第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記?！ 〉谒氖龡l 申請抵押權登記，應當提交下列文件： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）抵押合同； ?。ㄎ澹┲鱾鶛嗪贤?； ?。┢渌匾牧稀！ 〉谒氖臈l 對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿： ?。ㄒ唬┑盅寒斒氯?、債務人的姓名或者名稱； ?。ǘ┍粨鶛嗟臄?shù)額； （三）登記時間?！ 〉谒氖鍡l 本辦法第四十四條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記。 第四十六條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； （三）房屋他項權證書； （四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議； ?。ㄎ澹┢渌匾牧??！ ∫虻盅寒斒氯诵彰蛘呙Q發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料?！ ∫虮粨鶛嗟臄?shù)額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件?！ 〉谒氖邨l 經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記的，主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； （三）房屋他項權證書； ?。ㄋ模┓课莸盅簷喟l(fā)生轉移的證明材料； （五）其他必要材料?！ 〉谒氖藯l 經依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記： ?。ㄒ唬┲鱾鶛嘞麥?； ?。ǘ┑盅簷嘁呀泴崿F(xiàn)； ?。ㄈ┑盅簷嗳朔艞壍盅簷啵弧 。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。 第四十九條 申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬?nbsp;登記申請書； ?。ǘ?nbsp;申請人的身份證明； ?。ㄈ?nbsp;房屋他項權證書； ?。ㄋ模?nbsp;證明房屋抵押權消滅的材料； （五） 其他必要材料。 第五十條 以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設立登記。 第五十一條 申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料： （一） 登記申請書； ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或房地產權證書； ?。ㄋ模┳罡哳~抵押合同； ?。ㄎ澹┮欢ㄆ陂g內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因證明材料； ?。┢渌匾牧?。 第五十二條 當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┮汛嬖趥鶛嗟暮贤蛘咂渌怯浽蜃C明材料； ?。ǘ┑盅喝伺c抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料?！ 〉谖迨龡l 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，除本辦法第四十四條所列事項外，登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權?！ 〉谖迨臈l 變更最高額抵押權登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權的其他情形，當事人應當申請最高額抵押權變更登記。 第五十五條 申請最高額抵押權變更登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ?nbsp;申請人的身份證明； ?。ㄈ?nbsp;房屋他項權證書； ?。ㄋ模?nbsp;最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料； ?。ㄎ澹?nbsp;最高額抵押權發(fā)生變更的證明材料； （六） 其他必要材料。 因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件?！ 〉谖迨鶙l 最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟棛嘧C書； ?。ㄋ模┳罡哳~抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料； ?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權發(fā)生轉移的證明材料； （六）其他必要材料?！ ∽罡哳~抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，房屋登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權轉移登記。 第五十七條 經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟棛嘧C書； （四）最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！ 〉谖迨藯l 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿?！ ‘斒氯藚f(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數(shù)額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數(shù)額確定的事實記載于房屋登記簿?！ 〉谖迨艞l 以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記?！ 〉诹畻l 申請在建工程抵押權設立登記的，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； （二）申請人的身份證明； ?。ㄈ┑盅汉贤?； ?。ㄋ模┲鱾鶛嗪贤?； ?。ㄎ澹┙ㄔO用地使用權證書或者記載土地使用權狀況的房地產權證書； ?。┙ㄔO工程規(guī)劃許可證； ?。ㄆ撸┢渌匾牧??！ 〉诹粭l 已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┑怯涀C明； ?。ㄋ模┳C明在建工程抵押權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。 第六十二條 在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記。 第三節(jié) 地役權登記 第六十三條 在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權設立登記?！ 〉诹臈l 申請地役權設立登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┑匾蹤嗪贤?； （四）房屋所有權證書或者房地產權證書； （五）其他必要材料?！ 〉诹鍡l 對符合規(guī)定條件的地役權設立登記，房屋登記機構應當將有關事項記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可將地役權合同附于供役地和需役地房屋登記簿?！ 〉诹鶙l 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┑怯涀C明； ?。ㄋ模┳C明地役權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料； ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。 第四節(jié) 預告登記 第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記： （一）預購商品房； （二）以預購商品房設定抵押； （三）房屋所有權轉讓、抵押； ?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉诹藯l 預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理?！ ☆A告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記?！ 〉诹艞l 預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。 第七十條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┮训怯泜浒傅纳唐贩款A售合同； ?。ㄋ模┊斒氯岁P于預告登記的約定； ?。ㄎ澹┢渌匾牧??！ ☆A購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料?！ 〉谄呤粭l 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┑盅汉贤弧 。ㄋ模┲鱾鶛嗪贤?； （五）預購商品房預告登記證明； ?。┊斒氯岁P于預告登記的約定； ?。ㄆ撸┢渌匾牧稀！ 〉谄呤l 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡噢D讓合同； （四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書； （五）當事人關于預告登記的約定； （六）其他必要材料。 第七十三條 申請房屋抵押權預告登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； ?。ㄈ┑盅汉贤?； （四）主債權合同； ?。ㄎ澹┓课菟袡嘧C書或房地產權證書，或者房屋所有權轉移登記的預告證明； ?。┊斒氯岁P于預告登記的約定； （七）其他必要材料。第五節(jié) 其他登記 第七十四條 權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┳C明房屋登記簿記載錯誤的材料?！ ±﹃P系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料?！ 》课莸怯洸居涊d確有錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，并書面通知申請人?！ 〉谄呤鍡l 房屋登記機構發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人?！ τ谏婕胺课輽嗬麣w屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記；辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理?！ 〉谄呤鶙l 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記?！ 〉谄呤邨l 房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議事項記載于房屋登記簿。 第七十八條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構應當暫緩辦理?！ 嗬颂幏址课萆暾埖怯洠课莸怯洐C構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人?！ 〉谄呤艞l 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記?！ 〉诎耸畻l 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，房屋登記機構應當按照當事人的申請或者有關法律文書，辦理相應的登記?！ 〉诎耸粭l 司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。第四章 集體土地范圍內房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記?！ 》?、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧 。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； ?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖； ?。┢渌匾牧稀！ ∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明?！ ∞r村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記?！ 〉诎耸鍡l 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記： ?。ㄒ唬┓课菟袡嗳说男彰蛘呙Q變更的； ?。ǘ┓课葑渥兏模弧 。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的； ?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指?、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉诎耸鶙l 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； （三）房屋所有權證書； ?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明； ?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； （六）其他必要材料?！ ∩暾埓迕褡》克袡噢D移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料?！ ∞r村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理?！ 〉诎耸藯l 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； ?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明； ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書； ?。ㄋ模┘w所有建設用地使用權證明； ?。ㄎ澹┲鱾鶛嗪贤偷盅汉贤弧 。┢渌匾牧?。 第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣?！ 〉诰攀畻l 辦理集體土地范圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。第五章 法律責任 第九十一條 非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！ 〉诰攀l 申請人提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任?！ 》课莸怯洐C構及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構承擔相應的法律責任。房屋登記機構承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償。 第九十三條 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任： ?。ㄒ唬┥米酝扛?、毀損、偽造房屋登記簿； ?。ǘΣ环系怯洍l件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記； （三）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。第六章 附 則 第九十四條 房屋登記簿的內容和管理規(guī)范，由國務院建設主管部門另行制定?！ 〉诰攀鍡l 房屋權屬證書、登記證明，由國務院建設主管部門統(tǒng)一制定式樣，統(tǒng)一監(jiān)制，統(tǒng)一編號規(guī)則?！ 】h級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房屋和土地登記工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書。房地產權證書的式樣應當報國務院建設主管部門備案?！ 〉诰攀鶙l 具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行?！ 〉诰攀邨l 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門可以根據(jù)法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，結合本地實際情況，制定房屋登記實施細則?！ 〉诰攀藯l 本辦法自2008年7月1日起施行。《城市房屋權屬登記管理辦法》（建設部令第57號）、《建設部關于修改<城市房屋權屬登記管理辦法>的決定》（建設部令第99號）同時廢止。
