發(fā)文機(jī)關(guān)司法部
發(fā)文日期2023年08月03日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
施行日期2023年08月03日
效力級(jí)別部門規(guī)范性文件
為充分發(fā)揮公證工作指導(dǎo)案例的示范作用,指導(dǎo)和規(guī)范公證法律服務(wù)工作有效開(kāi)展，8月3日，司法部發(fā)布“廖某某海外遠(yuǎn)程視頻放棄繼承權(quán)聲明公證案”“祝某二手房‘帶押過(guò)戶’公證案”兩個(gè)案例，向社會(huì)展示公證制度優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)和服務(wù)群眾工作成效，為公證法律服務(wù)提供可推廣、可借鑒的典型經(jīng)驗(yàn)。
此次發(fā)布的案例，主要集中在居住海外的中國(guó)公民辦理涉及人身關(guān)系和重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益、帶押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事務(wù)等與人民群眾生活、維護(hù)二手房交易市場(chǎng)有序健康發(fā)展等密切相關(guān)的領(lǐng)域，充分體現(xiàn)了公證便民利民、保障大局、專業(yè)高效等優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。在廖某某海外遠(yuǎn)程視頻放棄繼承權(quán)聲明公證案中，海外遠(yuǎn)程視頻公證解決了當(dāng)事人不能回國(guó)辦理公證的難題，滿足了海外中國(guó)公民的公證服務(wù)需求。在祝某二手房“帶押過(guò)戶”公證案中，公證二手房“帶押過(guò)戶”服務(wù)實(shí)現(xiàn)了買賣雙方自由交易、安全交易、快捷交易，有效推動(dòng)了二手房交易市場(chǎng)有序健康發(fā)展。
近年來(lái)，公證機(jī)構(gòu)、公證員充分發(fā)揮公證預(yù)防性司法制度的職能優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新服務(wù)方式，提供多元化便民服務(wù)，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，探索以公證手段解決群眾的急難愁盼問(wèn)題，滿足了社會(huì)需求，有效預(yù)防了可能產(chǎn)生的各類糾紛和訴訟。
以上案例均可在中國(guó)法律服務(wù)網(wǎng)的“司法行政(法律服務(wù))案例庫(kù)”中搜索查詢。
案例一 廖某某海外遠(yuǎn)程視頻放棄繼承權(quán)聲明公證案
案例簡(jiǎn)介
王某來(lái)到公證處咨詢，表示其愛(ài)人過(guò)世了，他留下的宅基地房屋馬上要辦理確權(quán)手續(xù)了，但是女兒廖某某一直在美國(guó)紐約留學(xué)沒(méi)辦法回國(guó)辦理手續(xù)，想問(wèn)問(wèn)公證處有沒(méi)有解決辦法。公證人員先安撫了王某情緒，向其了解基本情況，確定廖某某需辦理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)相關(guān)公證事項(xiàng)，告知公證處可以與中國(guó)駐美國(guó)紐約總領(lǐng)館進(jìn)行合作，通過(guò)海外遠(yuǎn)程視頻公證的方式為廖某某辦理相關(guān)公證。公證人員受理公證申請(qǐng)后，使用指定的電子郵箱發(fā)送電子郵件與中國(guó)駐美國(guó)紐約總領(lǐng)館進(jìn)行充分溝通協(xié)調(diào)，再與廖某某聯(lián)系確定時(shí)間，進(jìn)行了遠(yuǎn)程視頻公證。在領(lǐng)館工作人員、公證人員、當(dāng)事人三方協(xié)作下，此次海外遠(yuǎn)程視頻公證順利完成，耗時(shí)僅半小時(shí)。遠(yuǎn)程視頻公證結(jié)束后，為了讓王某“少跑腿”，公證人員緊接著為其辦理了繼承權(quán)公證手續(xù)。
案例編號(hào)：GDGGGY1690294718
案例二 祝某二手房“帶押過(guò)戶”公證案
案例簡(jiǎn)介
當(dāng)事人祝某想在浙江衢州定居，打算購(gòu)買周某的房屋。該房屋總價(jià)135萬(wàn)元，周某尚有100萬(wàn)元的按揭貸款待還。通常情況下，需先由周某籌款提前結(jié)清貸款，或買方提供資金助賣家還貸。但買方祝某和賣方周某均無(wú)提前還貸的資金能力。交易雙方與中介一起來(lái)到公證處咨詢，公證人員經(jīng)了解后認(rèn)為符合“帶押過(guò)戶”要求。當(dāng)事人登錄“不動(dòng)產(chǎn)智治”平臺(tái)，簽訂二手房買賣合同并決定選擇公證資金監(jiān)管服務(wù)。公證人員指導(dǎo)買賣雙方在線簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》《授權(quán)信息查詢函》等文件材料，同時(shí)對(duì)雙方的婚姻關(guān)系、財(cái)產(chǎn)情況、重大債務(wù)及涉執(zhí)涉訴情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，出具《盡職性調(diào)查報(bào)告》。確定已滿足“帶押過(guò)戶”辦理?xiàng)l件后，買家祝某將首付款、傭金、稅金一并轉(zhuǎn)入公證專用資金賬戶。賣家按揭銀行根據(jù)公證處報(bào)告出具《帶押過(guò)戶同意函》，并委托公證處代為辦理解除抵押手續(xù)。根據(jù)上述文書(shū)，買家申請(qǐng)按揭貸款的銀行提前將貸款轉(zhuǎn)入公證專用資金賬戶。上述款項(xiàng)到賬后，公證人員陪同當(dāng)事人完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和解除抵押、重新設(shè)置抵押等一系列手續(xù)，根據(jù)約定向各方劃轉(zhuǎn)專用賬戶中的剩余資金。最終，幫助雙方完成了房屋交易。
案例編號(hào)：ZJGGGY1690340591
