網(wǎng)友：我在鎮(zhèn)上租了兩件房子做生意，沒有和房東簽合同，裝修了房子，安了四個玻璃門、吊了頂，鋪了地板，還有排線啥的，現(xiàn)在房東說這些裝修費全部由我們來出，我查了一下，說是不可拆卸的部分由房東承擔(dān)，租房裝修費應(yīng)該由誰承擔(dān)？
蘇義飛律師解答：裝修不等于維修，房屋維修費可以要求房東承擔(dān)。
首先你要明白房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而承租人只取得房屋的使用權(quán)。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
如果承租人對房屋的裝修未征得出租人的同意，即使承租人對房屋的裝修確實使房屋的價值增加，其裝修行為仍然構(gòu)成對出租人的侵權(quán)，出租人可以選擇要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，而承租人則必須承擔(dān)上述責(zé)任。不過，如果租賃期滿，出租人收回房屋后未要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，同時承租人對房屋的裝修仍然使房屋的價值增加，且出租人實際得用了裝修，比如出租人將房屋及裝修又加價出租給他人，承租人可以要求出租人對其作價補償。
