家住合肥市瑤海區(qū)一小區(qū)的兩名業(yè)主因?yàn)槎嗄隂]有交納物業(yè)費(fèi)，被小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院。而業(yè)主表示，不交物業(yè)費(fèi)是因?yàn)榧依锒嗄昵氨槐I，物業(yè)公司在管理以及安保方面存在問題，因此拒絕交費(fèi)。近日，合肥市中院對此案作出終審判決。
多年不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主被訴至法院
張文兵(化名)是合肥市瑤海區(qū)寶業(yè)·城市綠苑西區(qū)某棟業(yè)主，該房屋建筑面積為99.36平方米。
2010年4月25日，張文兵與小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)費(fèi)每半年預(yù)交一次，雙方約定了各自義務(wù)以及違約應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。協(xié)議簽訂后，物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，但是張文兵自2012年1月1日起一直未交納物業(yè)費(fèi)。
浙江寶業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司合肥分公司多次催交沒有結(jié)果，因此起訴至瑤海區(qū)法院，要求張文兵支付2012年1月1日至2017年6月30日的物業(yè)管理費(fèi)4000多元，以及按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金1萬多元。
業(yè)主稱家中被盜安保存在問題
對于不交物業(yè)費(fèi)的原因，張文兵辯稱，是因?yàn)槲飿I(yè)公司物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問題。 2011年他家被盜給其造成財(cái)產(chǎn)損失，他向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并找物業(yè)公司，一直沒有結(jié)果。“物業(yè)公司私自將我家的水停了，導(dǎo)致雙方關(guān)系變得不好，后來還是打供水部門的電話才解決這個(gè)問題，給我家生活造成影響?！睆埼谋Q，因家里被盜不僅帶來財(cái)產(chǎn)損失還侵害到他們的安全感，報(bào)警后，公安機(jī)關(guān)也沒能調(diào)取到監(jiān)控畫面。
據(jù)了解，此次因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)被物業(yè)公司起訴至法院的還有另一業(yè)主，拒交的原因也是家中被盜等物業(yè)管理不到位問題。
設(shè)施維護(hù)及安保有瑕疵
瑤海區(qū)法院審理認(rèn)為，雙方的協(xié)議簽訂后，物業(yè)履行了物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，張文兵作為業(yè)主，在接受了物業(yè)服務(wù)后，理應(yīng)按照協(xié)議的約定以及物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給物業(yè)費(fèi)。張文兵對于物業(yè)公司不完全履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的行為，可以請求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，但不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。
但是根據(jù)張文兵提供的證據(jù)，證明物業(yè)公司在公共設(shè)施設(shè)備管理和維護(hù)以及安保方面確實(shí)存在一定瑕疵，因此，法院確定張文兵支付物業(yè)費(fèi)的80%給物業(yè)，共3000多元。
因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是物業(yè)在提供服務(wù)過程中，就物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)的問題與業(yè)主未能及時(shí)溝通和妥善處理所致，因此，對物業(yè)公司主張滯納金的訴請，法院不予支持。
一審判決后，物業(yè)公司不服提起上訴。合肥市中院二審認(rèn)為，根據(jù)張文兵提供的證據(jù)，能夠證明物業(yè)公司服務(wù)確實(shí)存在一定瑕疵，由于張文兵家中被盜導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，因此一審認(rèn)定張文兵應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)的百分之八十，并無不當(dāng)。
近日，合肥市中院二審維持原判。法院也判另一名業(yè)主支付物業(yè)80%的物業(yè)費(fèi)。（記者 張劍）
