中山市人民政府公辦室關于住宅小區(qū)建設配置物業(yè)服務用房的通知
（中府辦〔2009〕89號）
火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬有關單位：
根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和新修訂的《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條中對物業(yè)服務用房的規(guī)定，經市政府同意，現(xiàn)就我市住宅小區(qū)物業(yè)服務用房的配置通知如下：
一、建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房，最低不少于50平方米、最高不超過300平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發(fā)建設的物業(yè)，應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。
物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。
物業(yè)服務用房所有權依法屬于業(yè)主，專用于物業(yè)服務管理工作，不得改作他用。
二、市規(guī)劃行政主管部門在審批建設項目規(guī)劃建筑設計條件時，明確項目物業(yè)管理服務用房的規(guī)劃要求；在審批《建設工程規(guī)劃許可證》時，在圖紙中明確物業(yè)服務用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規(guī)劃驗收。
三、建設單位應當在商品房預售時將市規(guī)劃行政主管部門批復的物業(yè)服務用房位置和面積予以公布，并在招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)時提交承諾書，承諾移交的物業(yè)服務用房面積。
四、市房管部門在辦理所有權初始登記時，在房屋登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和房號（物業(yè)服務用房只作登記無需辦證也不作公攤）。
五、市建設行政主管部門在辦理竣工驗收時，嚴格按照規(guī)劃建設項目規(guī)劃建筑設計條件要求驗收物業(yè)服務用房。
六、本通知發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務用房的住宅小區(qū)，支持、鼓勵建設單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務用房，由建設單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權初始登記。
七、建設單位未按照本通知要求提供物業(yè)服務用房的，由市建設行政主管部門按《廣東省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定處理。
八、本通知從發(fā)布之日起執(zhí)行。
中山市人民政府公辦室
二○○九年十二月二十五日
（中府辦〔2009〕89號）
火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬有關單位：
根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和新修訂的《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條中對物業(yè)服務用房的規(guī)定，經市政府同意，現(xiàn)就我市住宅小區(qū)物業(yè)服務用房的配置通知如下：
一、建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房，最低不少于50平方米、最高不超過300平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米、最高不超過60平方米。分期開發(fā)建設的物業(yè)，應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。
物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。
物業(yè)服務用房所有權依法屬于業(yè)主，專用于物業(yè)服務管理工作，不得改作他用。
二、市規(guī)劃行政主管部門在審批建設項目規(guī)劃建筑設計條件時，明確項目物業(yè)管理服務用房的規(guī)劃要求；在審批《建設工程規(guī)劃許可證》時，在圖紙中明確物業(yè)服務用房位置，并在許可證附件“其他面積”一欄中明確面積，并辦理規(guī)劃驗收。
三、建設單位應當在商品房預售時將市規(guī)劃行政主管部門批復的物業(yè)服務用房位置和面積予以公布，并在招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)時提交承諾書，承諾移交的物業(yè)服務用房面積。
四、市房管部門在辦理所有權初始登記時，在房屋登記簿中注明物業(yè)服務用房面積和房號（物業(yè)服務用房只作登記無需辦證也不作公攤）。
五、市建設行政主管部門在辦理竣工驗收時，嚴格按照規(guī)劃建設項目規(guī)劃建筑設計條件要求驗收物業(yè)服務用房。
六、本通知發(fā)布前沒有配置物業(yè)服務用房的住宅小區(qū)，支持、鼓勵建設單位參照以上條款予以配置。正在使用的物業(yè)服務用房，由建設單位或物業(yè)管理公司代理業(yè)主到市房管部門辦理所有權初始登記。
七、建設單位未按照本通知要求提供物業(yè)服務用房的，由市建設行政主管部門按《廣東省物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定處理。
八、本通知從發(fā)布之日起執(zhí)行。
中山市人民政府公辦室
二○○九年十二月二十五日
