劉某建訴某福州市某物業(yè)管理有限責任公司物業(yè)服務合同糾紛案-未盡安全隱患排查義務的物業(yè)服務單位應當對林木傾倒造成的損害承擔侵權責任
人民法院案例庫 入庫編號：2025-07-2-121-001
關鍵詞
民事/物業(yè)服務合同/林木傾倒/管理維護/極端天氣/不可抗力/侵權責任
基本案情
劉某建系福州市鼓樓區(qū)某小區(qū)業(yè)主，福州市某物業(yè)管理有限責任公司為該小區(qū)物業(yè)服務單位。2024年5月12日，劉某建停放在小區(qū)公共停車位的車輛因相鄰樹木傾倒受損，維修費用人民幣2750元（幣種下同）。劉某建主張福州市某物業(yè)管理有限責任公司未及時處理腐爛樹木、未設置警示標志，未盡管理義務導致?lián)p害，要求福州市某物業(yè)管理有限責任公司賠償損失。福州市某物業(yè)管理有限責任公司辯稱劉某建未繳納停車管理費，且樹木傾倒系惡劣天氣（6～9級大風）導致，屬不可抗力，物業(yè)已盡維護責任，不應擔責。
法院經(jīng)審理查明：2024年5月12日，劉某建其名下小型汽車停放在鼓樓區(qū)某小區(qū)的露天公共停車位。其間，案涉車輛旁一株樹木被風刮倒，砸到車輛造成受損。劉某建將車輛交由福州某汽車服務有限公司維修，并支付維修費2750元。福州市某物業(yè)管理有限責任公司有向小區(qū)業(yè)主收取停車管理費，有安排專人對小區(qū)內(nèi)綠化樹木進行修剪、養(yǎng)護等管理，但未見對事故發(fā)生處的樹木進行加固等措施。2024年5月12日中午，福州市氣象局有發(fā)布黃色預警信號，福州市區(qū)及高新區(qū)在當天下午將出現(xiàn)6～9級的大風、陣風。
福建省福州市鼓樓區(qū)人民法院于2024年10月18日作出（2024）閩0102民初8640號民事判決：福州市某物業(yè)管理有限責任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向劉某建支付賠償款2750元。
裁判理由
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十七條規(guī)定：“因林木折斷、傾倒或者果實墜落等造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任?！备Ｖ菔心澄飿I(yè)管理有限責任公司作為案涉小區(qū)的物業(yè)服務單位，理應對其所服務區(qū)域內(nèi)的樹木、道路等盡到充分、合理的管理責任。本案中，福州市某物業(yè)管理有限責任公司作為專業(yè)的物業(yè)服務公司，在福州本地每年都常有臺風來襲的情況下，在大風天氣，理應對綠化樹木加強管理，提前預見，采取加固、警示等有效措施，避免小區(qū)內(nèi)樹木被風刮倒，造成財產(chǎn)損失、人員傷亡的事故發(fā)生，但其在福州市氣象局已有黃色預警的情況下，既沒有加固樹木，也沒有對業(yè)主警示，故其具有一定過錯。另根據(jù)有關風力劃分的標準，6～9級大風、陣風尚未達到可使樹木拔起，造成建筑物損壞的10級狂風級別，而根據(jù)在案證據(jù)可認定，案涉樹木在一定程度上存在慢性病害的情況。因此，福州市某物業(yè)管理有限責任公司未盡到其管理職責，故應當對案涉事故所產(chǎn)生的損失承擔相應責任。
案涉事故的損害對象并非特定個體，而可能為任一業(yè)主，福州市某物業(yè)管理有限責任公司作為整個小區(qū)的物業(yè)管理單位，服務對象應為全體業(yè)主，其以單個業(yè)主未繳納停車管理費而主張免責，缺乏法律依據(jù)，亦不合常理。劉某建雖在案涉事故發(fā)生時沒有繳納停車管理費，但其在小區(qū)內(nèi)并無固定停車位，且此前曾向福州市某物業(yè)管理有限責任公司繳納長時間的停車管理費，福州市某物業(yè)管理有限責任公司亦向其出具多張載明“停車管理費”的收款收據(jù)，故可以認定，福州市某物業(yè)管理有限責任公司一直向在小區(qū)公共停車位停放車輛的業(yè)主收取停車管理費。綜上，福州市某物業(yè)管理有限責任公司關于免責的主張，缺乏事實與法律依據(jù)，不予采納。
裁判要旨
物業(yè)服務單位的管理職責通常覆蓋整個小區(qū)的公共區(qū)域，包括公共區(qū)域的綠化林木。民法典第一千二百五十七條規(guī)定林木造成他人損害采用過錯推定原則，故在審查物業(yè)服務單位是否具有過錯，是否已充分履行法定管理職責時，應由物業(yè)服務單位一方舉證證明其作為小區(qū)綠化林木管理人已充分履行了小區(qū)安全管理義務，包括根據(jù)氣象預警及時排查林木傾倒的安全隱患，針對臺風暴雨等極端天氣提前加固高危樹木等職責。在物業(yè)服務單位未采取適當措施的情況下，以極端天氣構成不可抗力，或者個別業(yè)主暫時未繳納相關物業(yè)費用為由主張免責的，人民法院不予支持。
關聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第1257條
一審：福建省福州市鼓樓區(qū)人民法院（2024）閩0102民初8640號民事判決（2024年10月18日）
