徐某萍與某國際融資租賃（天津）有限公司執(zhí)行異議案-以離婚協(xié)議約定案涉房產(chǎn)歸其所有為由提出案外人異議主張的處理
人民法院案例庫 入庫編號：2024-17-5-201-008
關(guān)鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行異議案件/離婚協(xié)議/不動產(chǎn)物權(quán)/債權(quán)
基本案情
2021年6月22日，江西省贛州市中級人民法院依法受理了某國際融資租賃（天津）有限公司（以下簡稱某融資公司）與馬某發(fā)追償權(quán)糾紛一案。2021年7月16日，在訴訟過程中，贛州中院根據(jù)申請人申請，保全查封了馬某發(fā)名下位于江西省會昌縣文武壩鎮(zhèn)某房產(chǎn)。2021年11月8日，贛州中院判決馬某發(fā)償還某融資公司代償款121825.67元及利息。判決生效后，馬某發(fā)未履行義務(wù)。2022年4月20日，某融資公司向贛州中院申請強制執(zhí)行。2022年7月27日，贛州中院將上述案件指定由江西省會昌縣人民法院執(zhí)行。2022年8月18日，會昌法院裁定拍賣被執(zhí)行人馬某發(fā)名下位于會昌縣文武壩鎮(zhèn)某房產(chǎn)。
2023年1月，案外人徐某萍對會昌法院查封、拍賣會昌縣文武壩鎮(zhèn)某房產(chǎn)不服，請求停止對上述房屋的強制執(zhí)行。
根據(jù)異議人徐某萍提供的材料：2020年10月16日，異議人徐某萍與被執(zhí)行人馬某發(fā)辦理離婚登記手續(xù)，雙方簽訂《離婚協(xié)議書》，約定夫妻共同所有的位于會昌縣文武壩鎮(zhèn)某房產(chǎn)歸徐某萍所有，但未辦理過戶登記。另外，某融資公司與馬某發(fā)于2019年10月28日簽訂《融資租賃合同》，雙方形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
江西省會昌縣人民法院于2023年1月10日作出（2023）贛0733執(zhí)異3號執(zhí)行裁定：駁回徐某萍的異議請求。裁定生效后，徐某萍未提起執(zhí)行異議之訴，并代馬某發(fā)履行付款義務(wù)，涉執(zhí)案件執(zhí)行完畢結(jié)案。
裁判理由
《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力……”。不動產(chǎn)物權(quán)的變更，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因訟爭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更登記，馬某發(fā)仍為訟爭房產(chǎn)的登記產(chǎn)權(quán)人，其在訟爭房產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)份額尚未變動至徐某萍名下，故在馬某發(fā)對外尚存未履行債務(wù)的情況下，人民法院對被執(zhí)行人馬某發(fā)名下房屋采取查封、拍賣強制措施，符合法律規(guī)定。民法典第一千零六十五條第二款規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力”。本案訟爭房產(chǎn)系馬某發(fā)與徐某萍婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購，應(yīng)屬馬某發(fā)與徐某萍的夫妻共同財產(chǎn)。雙方在離婚協(xié)議中約定訟爭房產(chǎn)歸徐某萍所有，系馬某發(fā)對自己在訟爭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中所擁有份額的處分，該處分行為未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記不直接發(fā)生物權(quán)變動的法律效果，也不具有對抗第三人的法律效力。另外，某融資公司與馬某發(fā)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系形成時間要早于馬某發(fā)與徐某萍離婚事實發(fā)生時間，徐某萍依據(jù)離婚協(xié)議對訟爭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的約定要求解除對訟爭房產(chǎn)的查封并停止對訟爭房產(chǎn)執(zhí)行的訴訟請求于法無據(jù)，不予支持。據(jù)此，法院依法裁定駁回徐某萍的異議請求。
裁判結(jié)果
江西省會昌縣人民法院于2023年1月10日作出（2023）贛0733執(zhí)異3號執(zhí)行裁定：駁回徐某萍的異議請求。裁定生效后，徐某萍未提起執(zhí)行異議之訴，并代馬某發(fā)履行付款義務(wù)，涉執(zhí)案件執(zhí)行完畢結(jié)案。
裁判要旨
民事執(zhí)行中，人民法院查封在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并登記在被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)，當(dāng)事人僅以離婚協(xié)議約定案涉房產(chǎn)歸其所有為由，提出案外人異議主張阻卻執(zhí)行的，人民法院不予支持。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第209條、第1065條
其他審理程序：江西省會昌縣人民法院（2023）贛0733執(zhí)異3號執(zhí)行裁定（2023年1月10日）
