北京某居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與唐山某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行實(shí)施案-執(zhí)行法院超過六個(gè)月未執(zhí)行，當(dāng)事人雙方矛盾較大且已出現(xiàn)信訪隱患的，可以提級交叉執(zhí)行
人民法院案例庫 入庫編號：2024-17-5-101-043
關(guān)鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行實(shí)施類案件/交叉執(zhí)行/提級執(zhí)行/執(zhí)行和解
基本案情
北京某居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與唐山某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中介合同糾紛案，經(jīng)河北省唐山市中級人民法院（以下簡稱唐山中院）于2021年5月14日作出生效裁判，執(zhí)行標(biāo)的為人民幣1050萬元（幣種下同）及相應(yīng)利息。執(zhí)行依據(jù)生效后，一審法院河北省樂亭縣人民法院（以下簡稱樂亭法院）于2022年1月10日立案執(zhí)行。執(zhí)行過程中，樂亭法院依法凍結(jié)、查封了被執(zhí)行人唐山某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的部分財(cái)產(chǎn)，主要包括部分銀行賬戶及被執(zhí)行人所開發(fā)建造的未售房產(chǎn)。被執(zhí)行人唐山某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以對執(zhí)行依據(jù)不服，向河北省高級人民法院申請?jiān)賹彏橛?，對法院?zhí)行工作拒不配合。期間，唐山某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不僅對法院通過網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)劃撥的該公司名下的銀行存款，提起案外人執(zhí)行異議及異議之訴；同時(shí)，處置房產(chǎn)過程中，在法院進(jìn)場調(diào)查、張貼公告、評估作價(jià)等多階段為執(zhí)行增添阻力，案件陷入擱置。
為破解案件執(zhí)行瓶頸，唐山中院于2024年1月30日作出裁定，將該案提級交叉辦理。提級恢復(fù)執(zhí)行后，唐山中院全面了解案件，研判執(zhí)行思路、提升處置進(jìn)度。對被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)重新查控的同時(shí)，立即著手推進(jìn)查封房產(chǎn)處置程序。期間，唐山中院充分考慮到被執(zhí)行人為房產(chǎn)開發(fā)公司，處置的房產(chǎn)均為其本公司所開發(fā)建造的房產(chǎn)的情況，實(shí)地調(diào)查過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)相配套的物業(yè)服務(wù)公司也均在被執(zhí)行人控制之下。結(jié)合涉被執(zhí)行人為房產(chǎn)開發(fā)公司類案執(zhí)行特點(diǎn)及處置經(jīng)驗(yàn)，若后續(xù)強(qiáng)拍房產(chǎn)，待房產(chǎn)成交或以物抵債后，可能出現(xiàn)新權(quán)利人入住不暢、物業(yè)水電暖較難協(xié)調(diào)解決等諸多問題，從而引發(fā)新的糾紛隱患。
鑒于此，唐山中院為徹底解決矛盾，避免引發(fā)新的爭端，在同步處置房產(chǎn)過程中，始終未放棄作組織雙方約談的執(zhí)行和解工作。初始，雙方態(tài)度堅(jiān)決，均不肯讓步。經(jīng)過多次深入的溝通釋法及利弊分析，雙方態(tài)度有所緩和，同意進(jìn)行和解磋商。
經(jīng)唐山中院多次深入約談釋法，組織和解，申請執(zhí)行人同意放棄部分利息，被執(zhí)行人亦不再抗拒法院執(zhí)行工作，雙方于2024年3月28日達(dá)成執(zhí)行和解，后續(xù)被執(zhí)行人按照達(dá)成的執(zhí)行和解協(xié)議主動(dòng)履行了全部剩余欠款，涉案財(cái)產(chǎn)全部解封，該案得以圓滿解決。
裁判理由
本案執(zhí)行過程中，因雙方前期矛盾較深，且被執(zhí)行人在房產(chǎn)處置過程中多次設(shè)障，導(dǎo)致房產(chǎn)處置程序過緩，嚴(yán)重影響申請執(zhí)行人實(shí)現(xiàn)債權(quán)進(jìn)程，并引發(fā)信訪隱患。為確保勝訴債權(quán)及時(shí)兌現(xiàn)，強(qiáng)力化解疑難案件，唐山中院及時(shí)將案件提級交叉執(zhí)行。
提級交叉執(zhí)行后，唐山中院立即恢復(fù)房產(chǎn)處置程序，充分釋明雙方當(dāng)事人強(qiáng)拍房產(chǎn)存在的各種利弊風(fēng)險(xiǎn)：釋明申請執(zhí)行人，盡管存在可供執(zhí)行的足額房產(chǎn)，但結(jié)合類案執(zhí)行特點(diǎn)及實(shí)地調(diào)查情況，房產(chǎn)流拍風(fēng)險(xiǎn)較高，成功變現(xiàn)及債權(quán)實(shí)現(xiàn)周期將會拉長，并會引發(fā)新的隱患紛爭；釋明被執(zhí)行人，拒不配合法院執(zhí)行工作面臨的嚴(yán)重法律后果，且矛盾持續(xù)激化，申請執(zhí)行人不再考慮作任何本息減免，現(xiàn)有查封房產(chǎn)將無法覆蓋持續(xù)增高的債權(quán)本息，被執(zhí)行人自身的損失也將不斷擴(kuò)大。
通過深入研判各方利益平衡點(diǎn)，耐心尋求和解約談突破口，經(jīng)多措并舉，情法相融，雙方最終化干戈為玉帛，案件得以順利解決。交叉執(zhí)行工作中，結(jié)合各案特殊情況，促成雙方當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解，是實(shí)現(xiàn)善意文明執(zhí)行和執(zhí)行強(qiáng)制力的有機(jī)結(jié)合，也是深刻踐行“三個(gè)效果”有機(jī)統(tǒng)一的金石之策。
裁判要旨
原執(zhí)行法院超過六個(gè)月未執(zhí)行，被執(zhí)行人對執(zhí)行工作抵觸情緒大、阻撓執(zhí)行進(jìn)程，當(dāng)事人雙方矛盾較大的，可以提級執(zhí)行。對于處置查控財(cái)產(chǎn)可能引發(fā)新的糾紛隱患的，可以加強(qiáng)雙方當(dāng)事人的釋法溝通工作，促進(jìn)當(dāng)事人達(dá)成和解并順利履行，化解矛盾糾紛，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國民事訴訟法》第237條
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》（法釋〔1998〕15號，2020年修正）第74條
其他審理程序：河北省唐山市中級人民法院（2021）冀02民終1378號民事判決（2021年5月14日）
執(zhí)行：河北省唐山市中級人民法院（2022）冀02執(zhí)436號執(zhí)行裁定（2022年6月20日）
