陳某某執(zhí)行異議案-買受人因辦理貸款或籌資等行為，雖然逾期，但主觀上不存在悔拍目的，又積極籌措資金，并在合理期限內(nèi)繳納拍賣款的，不宜直接認(rèn)定為悔拍
人民法院案例庫(kù) 入庫(kù)編號(hào)：2024-17-5-201-029
關(guān)鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行異議/司法拍賣/悔拍/繳納拍賣款
基本案情
申請(qǐng)執(zhí)行人某信托公司與被執(zhí)行人李某某公證債權(quán)文書一案，法院裁定拍賣被執(zhí)行人李某某名下上海市楊浦區(qū)某路某室房屋（以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）。
2019年10月22日，法院作出拍賣系爭(zhēng)房屋的公告，公告載明：競(jìng)買人應(yīng)在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買資格。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。拍賣成交余款應(yīng)于2019年12月20日16時(shí)前繳入法院指定賬戶。2019年12月6日，異議人陳某某以最高競(jìng)買價(jià)233萬(wàn)元競(jìng)買系爭(zhēng)房屋成功。同日，異議人陳某某向法院繳納了保證金16萬(wàn)元。同年12月9日，異議人陳某某向法院繳納競(jìng)買款66萬(wàn)元。2019年12月18日，上海市某擔(dān)保有限公司向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海某支行（以下簡(jiǎn)稱建行某支行）發(fā)出《擔(dān)保函》，內(nèi)容包括借款人陳某某已申請(qǐng)總金額為151萬(wàn)元的按揭貸款用于購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，請(qǐng)建行某支行在借款人陳某某簽署借款合同且經(jīng)該公司出具擔(dān)保函后，即發(fā)放貸款資金至借款人認(rèn)可的賬戶。2020年1月2日，異議人陳某某經(jīng)建行某支行取得貸款151萬(wàn)元并作為競(jìng)買款向法院繳納。2020年3月5日，法院以異議人陳某某未能在拍賣公告指定期間繳納全部拍賣款，原拍賣成交結(jié)果應(yīng)予撤銷為由，作出再次拍賣系爭(zhēng)房屋的拍賣公告，并于次日向異議人陳某某發(fā)出要求其提交退款銀行賬戶的通知。
異議人陳某某認(rèn)為：其以貸款方式支付拍賣尾款，在2019年12月18日之前其已與貸款銀行簽訂貸款合同，但因信貸政策導(dǎo)致貸款銀行延期發(fā)放貸款，現(xiàn)貸款銀行已在短時(shí)間內(nèi)足額發(fā)放了貸款且已經(jīng)繳納至法院賬戶，并不影響此次拍賣目的實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)異議人陳某某也愿意就延期支付拍賣款的行為承擔(dān)違約責(zé)任。在此情況下，法院拒絕向異議人陳某某出具系爭(zhēng)房屋拍賣成交裁定書并作出再行拍賣系爭(zhēng)房屋的行為損害了異議人的合法權(quán)益，故提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，請(qǐng)求撤銷法院于2020年3月5日發(fā)布的再次拍賣系爭(zhēng)房屋的公告。異議人陳某某承諾愿意就其逾期繳納競(jìng)買價(jià)款的行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
上海市楊浦區(qū)人民法院于2020年7月24日作出（2020）滬0110執(zhí)異145號(hào)執(zhí)行裁定：撤銷2020年3月5日發(fā)布的拍賣系爭(zhēng)房屋公告。裁定送達(dá)后，異議人、申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人均未提出復(fù)議申請(qǐng)，該裁定已發(fā)生法律效力。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于異議人陳某某即系爭(zhēng)房屋競(jìng)買人逾期支付價(jià)款是否需要重新拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條之規(guī)定，買受人逾期未支付價(jià)款而使拍賣目的難以實(shí)現(xiàn)的，法院可以裁定重新拍賣。本案中，對(duì)于異議人陳某某未能在法院拍賣公告及競(jìng)買須知指定的2019年12月20日16時(shí)之前繳清競(jìng)買款而遲至2020年1月2日才將全部競(jìng)買款繳清的事實(shí)已予確認(rèn)，但是綜合考量異議人陳某某在競(jìng)買成功后除保證金之外再行繳納了66萬(wàn)元競(jìng)買款，剩余151萬(wàn)元系通過銀行貸款方式支付，案外人上海市某擔(dān)保有限公司曾于2019年12月18日向貸款銀行出具擔(dān)保函要求銀行盡快發(fā)放貸款的情況，應(yīng)認(rèn)定異議人陳某某在競(jìng)買過程中有籌措資金繳納競(jìng)買款的積極意愿和主動(dòng)行為，其主觀上不存在悔拍目的，且其于2020年1月2日繳清了競(jìng)買款，亦不影響本次拍賣目的的實(shí)現(xiàn)。
裁判要旨
買受人因辦理貸款或籌資等行為，導(dǎo)致逾期支付拍賣款，因買受人主觀上不存在悔拍目的、客觀上又積極履行合同籌措資金，并在合理期限內(nèi)繳納拍賣款，此類情形不宜直接認(rèn)定為悔拍。
關(guān)聯(lián)索引
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第25條
執(zhí)行異議：上海市楊浦區(qū)人民法院（2020）滬0110執(zhí)異145號(hào)執(zhí)行裁定（2020年7月24日）
