陳某某執(zhí)行異議案-買受人因辦理貸款或籌資等行為，雖然逾期，但主觀上不存在悔拍目的，又積極籌措資金，并在合理期限內繳納拍賣款的，不宜直接認定為悔拍
人民法院案例庫 入庫編號：2024-17-5-201-029
關鍵詞
執(zhí)行/執(zhí)行異議/司法拍賣/悔拍/繳納拍賣款
基本案情
申請執(zhí)行人某信托公司與被執(zhí)行人李某某公證債權文書一案，法院裁定拍賣被執(zhí)行人李某某名下上海市楊浦區(qū)某路某室房屋（以下簡稱系爭房屋）。
2019年10月22日，法院作出拍賣系爭房屋的公告，公告載明：競買人應在拍賣競價程序結束前交納保證金，經法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。拍賣成交余款應于2019年12月20日16時前繳入法院指定賬戶。2019年12月6日，異議人陳某某以最高競買價233萬元競買系爭房屋成功。同日，異議人陳某某向法院繳納了保證金16萬元。同年12月9日，異議人陳某某向法院繳納競買款66萬元。2019年12月18日，上海市某擔保有限公司向中國建設銀行股份有限公司上海某支行（以下簡稱建行某支行）發(fā)出《擔保函》，內容包括借款人陳某某已申請總金額為151萬元的按揭貸款用于購買系爭房屋，請建行某支行在借款人陳某某簽署借款合同且經該公司出具擔保函后，即發(fā)放貸款資金至借款人認可的賬戶。2020年1月2日，異議人陳某某經建行某支行取得貸款151萬元并作為競買款向法院繳納。2020年3月5日，法院以異議人陳某某未能在拍賣公告指定期間繳納全部拍賣款，原拍賣成交結果應予撤銷為由，作出再次拍賣系爭房屋的拍賣公告，并于次日向異議人陳某某發(fā)出要求其提交退款銀行賬戶的通知。
異議人陳某某認為：其以貸款方式支付拍賣尾款，在2019年12月18日之前其已與貸款銀行簽訂貸款合同，但因信貸政策導致貸款銀行延期發(fā)放貸款，現貸款銀行已在短時間內足額發(fā)放了貸款且已經繳納至法院賬戶，并不影響此次拍賣目的實現，現異議人陳某某也愿意就延期支付拍賣款的行為承擔違約責任。在此情況下，法院拒絕向異議人陳某某出具系爭房屋拍賣成交裁定書并作出再行拍賣系爭房屋的行為損害了異議人的合法權益，故提出執(zhí)行異議申請，請求撤銷法院于2020年3月5日發(fā)布的再次拍賣系爭房屋的公告。異議人陳某某承諾愿意就其逾期繳納競買價款的行為承擔相應的違約責任。
上海市楊浦區(qū)人民法院于2020年7月24日作出（2020）滬0110執(zhí)異145號執(zhí)行裁定：撤銷2020年3月5日發(fā)布的拍賣系爭房屋公告。裁定送達后，異議人、申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人均未提出復議申請，該裁定已發(fā)生法律效力。
裁判理由
法院生效裁判認為，本案爭議焦點在于異議人陳某某即系爭房屋競買人逾期支付價款是否需要重新拍賣。根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十五條之規(guī)定，買受人逾期未支付價款而使拍賣目的難以實現的，法院可以裁定重新拍賣。本案中，對于異議人陳某某未能在法院拍賣公告及競買須知指定的2019年12月20日16時之前繳清競買款而遲至2020年1月2日才將全部競買款繳清的事實已予確認，但是綜合考量異議人陳某某在競買成功后除保證金之外再行繳納了66萬元競買款，剩余151萬元系通過銀行貸款方式支付，案外人上海市某擔保有限公司曾于2019年12月18日向貸款銀行出具擔保函要求銀行盡快發(fā)放貸款的情況，應認定異議人陳某某在競買過程中有籌措資金繳納競買款的積極意愿和主動行為，其主觀上不存在悔拍目的，且其于2020年1月2日繳清了競買款，亦不影響本次拍賣目的的實現。
裁判要旨
買受人因辦理貸款或籌資等行為，導致逾期支付拍賣款，因買受人主觀上不存在悔拍目的、客觀上又積極履行合同籌措資金，并在合理期限內繳納拍賣款，此類情形不宜直接認定為悔拍。
關聯(lián)索引
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第25條
執(zhí)行異議：上海市楊浦區(qū)人民法院（2020）滬0110執(zhí)異145號執(zhí)行裁定（2020年7月24日）
