發(fā)文機(jī)關(guān)淮南市人民政府
發(fā)文日期2019年12月19日
時(shí)效性現(xiàn)行有效
發(fā)文字號淮南市人民政府令第147號
施行日期2019年12月19日
效力級別地方政府規(guī)章
第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全，維護(hù)存量房買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管，適用本規(guī)定。
存量房是指取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋。
第三條 市、縣住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管工作，其所屬的存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管的日常管理工作，其他有關(guān)行政部門按照各自職責(zé)，做好存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管工作。
第四條 市、縣住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)組建存量房網(wǎng)上交易平臺，發(fā)布房屋交易信息。
第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請辦理存量房網(wǎng)上交易平臺系統(tǒng)操作用戶認(rèn)證。
符合入網(wǎng)條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)配發(fā)系統(tǒng)密匙和分配注冊用戶名。密匙不得轉(zhuǎn)借他人使用。
第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，通過存量房網(wǎng)上交易平臺操作系統(tǒng)，申請監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布擬出售存量房的下列信息：
（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的內(nèi)容；
（二）存量房交易條件；
（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱，聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員；
（四）其他應(yīng)當(dāng)發(fā)布的信息。
第七條 對申請掛牌的房源，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 2 日內(nèi)完成與已登記的信息比對，無異議的通過存量房網(wǎng)上交易平臺系統(tǒng)發(fā)布。
第八條 網(wǎng)上交易平臺系統(tǒng)發(fā)布存量房信息有下列情形之一的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)申請撤銷：
（一）委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定期限屆滿的；
（二）已簽訂房屋買賣合同的；
（三）合同撤銷或者終止委托的。
第九條 對已辦理異議登記或者被依法查封的存量房，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)撤銷房屋出售信息。
第十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成交易的，應(yīng)當(dāng)通過交易平臺系統(tǒng)，出具網(wǎng)上交易備案單。
交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成存量房買賣協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)奖O(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理存量房網(wǎng)上交易。
第十一條 交易雙方當(dāng)事人可以持相關(guān)材料與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂資金托管協(xié)議。托管資金足額入賬后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具存量房交易資金托管憑證。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收、代付交易資金。
存量房交易資金托管不計(jì)息、不收費(fèi)。
第十二條 交易雙方當(dāng)事人依法繳納稅費(fèi)后，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。
第十三條 房屋轉(zhuǎn)讓登記辦結(jié)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照資金托管協(xié)議的約定，辦理資金轉(zhuǎn)賬手續(xù)。
第十四條 不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記辦結(jié)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照資金托管協(xié)議的約定，辦理資金轉(zhuǎn)賬手續(xù)。
第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定有關(guān)規(guī)定的，由房地產(chǎn)行政管理部門責(zé)令其限期整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其注冊用戶，并建議有關(guān)行政部門依法吊銷其資格證書。
第十六條 市住房保障和房產(chǎn)管理部門及其監(jiān)管機(jī)構(gòu)在存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管工作中，有玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊行為的，依法給予處分；造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第十七條 市、縣房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本規(guī)定，制定存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則。
第十八條 本規(guī)定自2015年1月1日起施行。
