房產(chǎn)證明明在自己手中，但是業(yè)主卻變成了陌生人……廣州市民陳伯近期遭遇了一件令他匪夷所思的事情。當他想去辦理房產(chǎn)過戶時，吃驚地發(fā)現(xiàn)，自己的房子竟然已經(jīng)不是自己的了。
廣州警方昨日向記者透露，隨著房地產(chǎn)市場交易愈發(fā)活躍，涉及房產(chǎn)的刑事案件也時有發(fā)生，2012年共發(fā)生涉房權益刑事案件超過20宗，而犯罪嫌疑人中部分就是房產(chǎn)中介。警方提醒，房產(chǎn)證和身份證明等個人資料切記不要過他人之手。
典型案例
房產(chǎn)證在手，房子卻易主了
家住越秀區(qū)的陳伯近日向記者報料稱，自己在2009年購買了一套建設六馬路的房產(chǎn)，近期準備過戶給別人時，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)自己房子的業(yè)主已經(jīng)不是自己了，而是一個陌生人。
“房產(chǎn)證一直在我們自己手里，怎么就能過戶給陌生人了呢？”陳伯百思不得其解。后來經(jīng)警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原來在2011年時，陳伯曾經(jīng)在房產(chǎn)中介辦理過房子出租業(yè)務，中介榮某利用這個機會復印了陳伯的全套資料，包括房產(chǎn)證和房主的個人身份資料。隨后，榮某造了全套假資料，并持有公證處出具的公證委托書把房子賣出去了。陳伯表示，自己毫不知情，如果不是準備辦理房產(chǎn)過戶也不會發(fā)現(xiàn)這個事情。目前廣州警方正在進一步偵查此案。
事實上，類似的案件并不少見。廣州警方人士給記者講述了另一個典型的涉房案件：
2008年11月14日，天園派出所接到報案，稱一名叫黃某鋒的男子于當年7月份持偽造公證書非法“繼承”了市民胡某玲位于天潤路一商鋪房產(chǎn)，后將該房產(chǎn)出售給倪某、潘某，現(xiàn)該商鋪產(chǎn)權人為倪某、潘某。而原產(chǎn)權人胡某玲反映并不認識黃某鋒此人，也不知房產(chǎn)被賣掉。經(jīng)房地產(chǎn)登記交易中心查實，黃某鋒先前提供的公證書為偽造文件。
“這是一起有預謀的詐騙，犯罪嫌疑人假裝租房子，通過辦理租房手續(xù)盜取業(yè)主資料。”警方人士透露，除了制作了全套假房產(chǎn)資料之外，犯罪嫌疑人彭某川還做了一份業(yè)主胡某玲的死亡證明，擬用一份偽造《公證書》以遺失房產(chǎn)證后繼承的方式，騙取房管部門的批準，以達到非法占有胡某玲位于天河區(qū)天潤路某商鋪房產(chǎn)的目的。
2008年7月許，鄧某雄化名“阿文”與黃某鋒合謀，以黃某鋒的身份資料偽造了一份關于天河區(qū)天潤路某商鋪房產(chǎn)的業(yè)主胡某玲“死亡”、由黃某鋒繼承商鋪的“公證書”。黃某鋒拿著偽造的公證書到廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心，辦理該商鋪的房產(chǎn)證遺失、房產(chǎn)繼承，于當年9月4日成功取得該商鋪房產(chǎn)的權屬。隨后，彭某川與鄧某雄指揮黃某鋒以人民幣260萬元的價格，將該商鋪房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給潘某牟利。事后彭某川分得82萬人民幣，黃某鋒分得40萬人民幣，郭某華分得28萬人民幣。
2009年5月份，彭某川、郭某華、曾某、溫某旭、黃某鋒等5名犯罪嫌疑人先后被公安機關抓獲。目前5名犯罪嫌疑人已因涉嫌偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪及詐騙罪被提起公訴。
“這就是典型的偷龍轉(zhuǎn)鳳，業(yè)主明明在世，竟然偽造死亡證明，再造假公證文件將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，行為極其惡劣?！毙叹ш?大隊曾警官向記者表示。
作案手段
有中介獲取業(yè)主資料后偽造
“近年來涉及房產(chǎn)的刑案較多，而受害人往往是老年人居多?！痹俜治霰硎荆捎诶夏耆嗽谵k理房產(chǎn)業(yè)務時比較依賴中介工作人員，容易讓犯罪分子鉆了空子?！皞善频拇祟惏讣?，一大部分犯罪分子是房產(chǎn)中介工作人員，他們利用工作的便利搞到業(yè)主的資料后再進行偽造?！?br />
通過對全市涉房地產(chǎn)交易登記違法犯罪案件的情況分析，每宗案件涉及一種或多種偽造手段，犯罪動機主要是騙取房屋所有權、騙取購房資格、合同詐騙、非法融資、夫妻爭產(chǎn)、非法提取公積金等目的。犯罪地主要在市中心五區(qū)及城郊結合地，犯罪分子分工明確，通常為臨時糾結，單線聯(lián)系。
警方提醒
升級新版房產(chǎn)證可增強防盜
警方人士表示，盡管目前廣州房管局已經(jīng)啟用了新版的房產(chǎn)證，但是仍有大批老業(yè)主持有的是舊版房產(chǎn)證。與舊版相比，新版房產(chǎn)證具有采集業(yè)主肖像、指紋采集、業(yè)主加密等防盜措施。警方建議持舊版房產(chǎn)證的業(yè)主更換新版房產(chǎn)證，“升級房產(chǎn)證無形中也增加了防盜能力?！?br />
此外，警方提醒，業(yè)主在辦理涉及房產(chǎn)的業(yè)務時，如放租或出售（購買）房產(chǎn)時，要隨時看好自己的證件和資料，不要輕易把證件交給外人，以防不法人員鉆空子。
