宅基地買賣協(xié)議
甲方（賣方）姓名：__________________ 身份證號：__________________
聯(lián)系地址：__________________ 聯(lián)系電話：__________________
乙方（買方）姓名：__________________ 身份證號：__________________
聯(lián)系地址：__________________ 聯(lián)系電話：__________________
一、交易標的
1. 宅基地位置：______________________________ （精確到門牌號/地塊編號），登記面積______平方米（以村集體臺賬為準）。
2. 地上附著物：含______結構房屋（建筑面積______㎡）、院落、圍墻、水井等（詳細列明，遵循“地隨房走”原則）。
3. 權益憑證：宅基地使用權證號______（無證件需注明“村集體歸屬證明編號______”）。
二、轉讓價格及支付方式
1. 總價款：人民幣______元整（大寫：______），為宅基地及地上附著物合計對價。
2. 付款節(jié)點：
本協(xié)議簽訂當日，乙方支付定金______元（不超過總價款20%）；
村集體同意文件出具后______日內，乙方支付尾款______元；
所有款項通過銀行轉賬支付，甲方提供收款賬戶：（開戶行： 賬號：______），轉賬記錄作為付款憑證。
三、雙方權利與義務
1. 甲方保證宅基地權屬清晰，無抵押、查封、邊界糾紛，對標的擁有合法處分權，承擔因權屬問題引發(fā)的全部法律責任。
2. 甲方協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記（村集體臺賬修改+不動產(chǎn)登記），提供全部所需證明文件。
3. 乙方按約定足額付款，配合辦理過戶手續(xù)，取得后不得擅自改變宅基地用途（需符合村規(guī)民約及政策）。
4. 甲方在收到全款后______日內，將宅基地及地上附著物實地交付（交付標準：無他人占用、附屬設施完好）。
四、過戶與費用
1. 雙方應在協(xié)議簽訂后______日內，共同向村集體及不動產(chǎn)登記機構申請過戶，辦理費用按當?shù)匾?guī)定由______方承擔。
2. 因政策調整導致無法過戶的，雙方協(xié)商解除協(xié)議，甲方退還全部款項，按過錯比例分擔損失。
五、違約責任
1. 甲方違約（權屬糾紛、未獲村集體同意、逾期交付）：雙倍返還定金，退還全部已付款，按總價款______%支付違約金，并賠償乙方裝修、翻蓋等實際損失。
2. 乙方違約（逾期付款、不符合受讓資格）：定金不予退還，按總價款______%支付違約金，甲方有權解除協(xié)議。
3. 協(xié)議無效的處理：雙方互相返還財產(chǎn)（乙方退宅基地/房屋，甲方退房款），過錯方賠償對方合理損失（如信賴利益、裝修費用）。
六、爭議解決
因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，先由雙方協(xié)商；協(xié)商不成的，提交宅基地所在地人民法院訴訟解決。
七、其他條款
1. 本協(xié)議自雙方簽字+村集體經(jīng)濟組織蓋章見證之日起生效，一式三份，甲乙雙方、村集體各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2. 補充協(xié)議需以書面形式，經(jīng)雙方及村集體確認后，與本協(xié)議具有同等效力。
甲方（簽字/按手印）：__________________
乙方（簽字/按手?。篲_________________
見證方（村集體經(jīng)濟組織蓋章）：__________________
負責人簽字：__________________
日期：______年____月____日
