近期，蘇義飛律師成功運(yùn)用法律手段為顧問單位實(shí)現(xiàn)了800萬債權(quán)。
前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；鸨芏嗳耍ò▎挝缓妥匀蝗耍┒枷蜷_發(fā)商提供借貸并約定了高額利息。蘇義飛律師的顧問單位也以某股東個(gè)人的名義借貸600萬給某開發(fā)商，約定期限一年，按月還息，月利3.5%，違約金5%。但是開發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)得并不成功，幾年下來連本帶息加違約金已近800萬了。更要命的是去年開發(fā)商老板查出身上有瘤，不知是良性還是惡性，在合肥醫(yī)院做手術(shù)，生死未卜。開發(fā)商的這個(gè)項(xiàng)目大部分開發(fā)資金都是通過融資獲得的，債主除了蘇義飛律師的顧問單位外，還有銀行、信用社甚至還有當(dāng)?shù)氐暮芏喙珓?wù)員。除銀行和信用社的貸款有開發(fā)商的在建工程抵押，其他債權(quán)都沒有擔(dān)保。這下這些沒有擔(dān)保的債主都著急了，天天在開發(fā)商公司討債。
蘇義飛律師為顧問單位分析了一下形勢(shì)，開發(fā)商老板隨時(shí)有可能一命嗚呼，到時(shí)候房地產(chǎn)公司樹倒猢猻散，將會(huì)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，所有無擔(dān)保的債權(quán)只能按比例清償，800萬可能縮水為80萬，甚至血本無歸。聽了蘇義飛律師的話，顧問單位老總驚出一身冷汗，連問“怎么辦，怎么辦…？”蘇義飛律師告訴他，只能在真正進(jìn)入破產(chǎn)程序之前先下手為強(qiáng)，盡快向法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封開發(fā)商的房產(chǎn)，然后讓他們來協(xié)商并盡快達(dá)成調(diào)解。
事不宜遲，第二天蘇義飛律師們便到法院申請(qǐng)了訴前財(cái)產(chǎn)保全，當(dāng)天下午便帶著法院的人把開發(fā)商項(xiàng)目全部查封。這下開發(fā)商也著急了，因?yàn)椴榉獾呢?cái)產(chǎn)不能出售，而債主天天討債難以應(yīng)付。在這樣的情況下，顧問單位和開發(fā)商不久便達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，開發(fā)商同意把二樓門面折價(jià)抵給他們，他們的800萬債權(quán)終于化險(xiǎn)為夷。拿到法院調(diào)解書后，蘇義飛律師又催促對(duì)方盡快辦理了產(chǎn)權(quán)證，至此，顧問單位的債權(quán)變成了物權(quán)，即使開發(fā)商破產(chǎn)也毫發(fā)無損。
近年來，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控措施的不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益萎縮，大量的借貸資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，如何運(yùn)用法律手段為當(dāng)事人降低風(fēng)險(xiǎn)確保資金安全，律師有很大的發(fā)揮空間。
合肥市知名律師蘇義飛，合肥律師第一門戶網(wǎng)創(chuàng)始人，常年從事訴訟案件研究，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，成立了合肥第一家專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，目前為多家政府機(jī)關(guān)及企事業(yè)事業(yè)單位法律顧問，同時(shí)蘇律師也是合肥市“市長(zhǎng)熱線”法律咨詢員，合肥市司法局148指揮中心公益律師。
蘇義飛律師，電話15855187095.
來源：合肥律師 www.03j9n.cn
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蘇義飛律師為顧問單位分析了一下形勢(shì)，開發(fā)商老板隨時(shí)有可能一命嗚呼，到時(shí)候房地產(chǎn)公司樹倒猢猻散，將會(huì)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，所有無擔(dān)保的債權(quán)只能按比例清償，800萬可能縮水為80萬，甚至血本無歸。聽了蘇義飛律師的話，顧問單位老總驚出一身冷汗，連問“怎么辦，怎么辦…？”蘇義飛律師告訴他，只能在真正進(jìn)入破產(chǎn)程序之前先下手為強(qiáng)，盡快向法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封開發(fā)商的房產(chǎn)，然后讓他們來協(xié)商并盡快達(dá)成調(diào)解。
事不宜遲，第二天蘇義飛律師們便到法院申請(qǐng)了訴前財(cái)產(chǎn)保全，當(dāng)天下午便帶著法院的人把開發(fā)商項(xiàng)目全部查封。這下開發(fā)商也著急了，因?yàn)椴榉獾呢?cái)產(chǎn)不能出售，而債主天天討債難以應(yīng)付。在這樣的情況下，顧問單位和開發(fā)商不久便達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，開發(fā)商同意把二樓門面折價(jià)抵給他們，他們的800萬債權(quán)終于化險(xiǎn)為夷。拿到法院調(diào)解書后，蘇義飛律師又催促對(duì)方盡快辦理了產(chǎn)權(quán)證，至此，顧問單位的債權(quán)變成了物權(quán)，即使開發(fā)商破產(chǎn)也毫發(fā)無損。
近年來，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控措施的不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益萎縮，大量的借貸資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，如何運(yùn)用法律手段為當(dāng)事人降低風(fēng)險(xiǎn)確保資金安全，律師有很大的發(fā)揮空間。
合肥市知名律師蘇義飛，合肥律師第一門戶網(wǎng)創(chuàng)始人，常年從事訴訟案件研究，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，成立了合肥第一家專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，目前為多家政府機(jī)關(guān)及企事業(yè)事業(yè)單位法律顧問，同時(shí)蘇律師也是合肥市“市長(zhǎng)熱線”法律咨詢員，合肥市司法局148指揮中心公益律師。
蘇義飛律師，電話15855187095.
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