審理法院：蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院
案號：（2017）甘0102民初476號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-04-10
審理經(jīng)過
原告王新紅訴被告甘肅萬洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法適用簡易程序于2017年3月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王新紅的委托訴訟代理人、被告甘肅萬洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人到庭參加了訴訟，本案依法審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告王新紅向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告履行雙方簽訂的《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》約定的義務(wù)，為原告辦理安置房屋的交付手續(xù)；2、請求判令被告向原告支付拆遷過渡補(bǔ)助費(fèi)184605.6元，樓層差價(jià)款22226.4元；3、、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年8月14日被告強(qiáng)行拆遷了原告位于蘭州市城關(guān)區(qū)紅山根二村129號的住宅一套。2015年7月28日，原、被告就拆遷補(bǔ)償達(dá)成合意，簽訂了《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，約定被告給原告安置位于蘭州市“紅山家園”二號樓二單元D戶型六層、八層房屋各一套，單套套內(nèi)面積62.68平方米，總面積125.36平方米；被告同意原告按187887.36元結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款。協(xié)議簽訂后，被告未補(bǔ)發(fā)拖欠的拆遷過渡補(bǔ)助費(fèi)，也未按協(xié)議交付置換房屋，故為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院。
被告辯稱
被告甘肅萬洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告已按雙方《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》履行了合同義務(wù)，原告繳清房屋差價(jià)款187887.36元即可入住。另過渡補(bǔ)助費(fèi)原告已全部領(lǐng)取，被告并不欠原告過渡費(fèi)，關(guān)于原告主張房屋差價(jià)款無事實(shí)和法律依據(jù)。
本院查明
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2009年4月,被告拆遷了原告位于蘭州市城關(guān)區(qū)紅山根二村129號的住宅一套。2015年7月28日，原、被告就拆遷補(bǔ)償達(dá)成合意，簽訂了《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，約定被告對原告位于甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)紅山根二村129號住宅房屋（房屋結(jié)構(gòu)為磚混，建筑面積為73.4平方米）進(jìn)行拆遷，原告選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置為就地期房（“紅山家園”二號樓二單元①戶型六層、八層各壹套、建筑面積單套62.68平方米，合計(jì)125.36平方米）安置，原告向被告繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款187887.36元。協(xié)議另約定，除不可抗力的原因外，被告超過與原告約定的過渡期限，按規(guī)定過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向原告繼續(xù)發(fā)放過渡補(bǔ)助費(fèi)。
2009年4月，被告在雙方未達(dá)成協(xié)議的情況下拆遷了原告位于蘭州市城關(guān)區(qū)紅山根二村129號的住宅一套，被告于2015年7月28日與被告達(dá)成調(diào)換協(xié)議后先后給原告發(fā)放2010年至2014年過渡費(fèi)32325.8元。另查，被告至今未向原告交付安置的房屋（“紅山家園”二號樓二單元①戶型六層、八層），也未完全發(fā)放完畢全部過渡費(fèi)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。被告甘肅萬洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為拆遷人，已經(jīng)拆遷了原告位于蘭州市城關(guān)區(qū)紅山根二村129號的住宅，就應(yīng)該根據(jù)協(xié)議的約定向原告交付安置的房屋以備原告入住，原告亦應(yīng)根據(jù)協(xié)議的約定向被告繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款。故原告請求判令被告履行雙方簽訂的《住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》約定的義務(wù)，為原告辦理安置房屋的交付手續(xù)的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。
原告要求被告向原告支付拆遷過渡補(bǔ)助費(fèi)184605.6元的訴訟請求，本院認(rèn)為被告雖然于2010年至2014年陸續(xù)向原告發(fā)放了共計(jì)32325.8元過渡費(fèi)，但尚未全部發(fā)放完畢。根據(jù)雙方已發(fā)放過渡費(fèi)所確認(rèn)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)每平方米每月10元，被告尚欠原告2009年至2010年過渡費(fèi)8808元（73.4平方米*10元/月/平*12月）；2014至2015年過渡費(fèi)8808元*1.5（《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，自行安排過渡的，逾期1年以上的，在上年基礎(chǔ)上每月遞增50%），即13212元；2015年至2016年過渡費(fèi)13212元*1.5=19818元；2016年至2017年過渡費(fèi)19818元*1.5=29727元。故被告欠原告過渡費(fèi)71565元（8808元+13212元+19818元+29727元）。
另原告要求被告支付樓層差價(jià)款22226.4元的訴訟請求，因被告為原告安置的房屋（“紅山家園”二號樓二單元①戶型六層、八層）并未轉(zhuǎn)售或滅失，故原告認(rèn)為被告將為其安置的房屋轉(zhuǎn)給他人的事實(shí)無事實(shí)依據(jù)，原告要求被告支付樓層差價(jià)款的請求，本院不予支持。
綜上所述，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十七條、《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》第三十九條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告甘肅萬洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)向原告交付甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)“紅山家園”二號樓二單元①戶型六層、八層房屋兩套。
二、被告甘肅萬洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)向原告給付過渡費(fèi)71565元（截至2017年4月10日）。
三、駁回原告王新紅的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期限的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4402元，減半收取2201元，由原告王新紅承擔(dān)1000元，被告甘肅萬洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)1201元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于甘肅省蘭州市中級人民法院。
審判人員
代理審判員黃勁松
裁判日期
二〇一七年四月十日
書記員
書記員陳琳
