審理法院：扎蘭屯市人民法院
案號(hào)：（2018）內(nèi)0783民初861號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2018-05-23
審理經(jīng)過(guò)
原告孫金太與被告王振坤、扎蘭屯市宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱宏達(dá)房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年3月12日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫金太及其委托訴訟代理人王長(zhǎng)青，到庭參加訴訟。被告王振坤、宏達(dá)房地產(chǎn)公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
孫金太向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法判令二被告
履行交付122.80平方米成品商服房屋的義務(wù)，賠償截止到2018年3月2日的損失337500元；2、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年5月23日，原、被告訂立《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議》，約定原告位于扎蘭屯市步行街南、建設(shè)路東側(cè)的營(yíng)業(yè)性房屋面積122.85平方米由被告拆遷，被告用于建設(shè)扎蘭屯市民樂(lè)小區(qū)，被告用建成后的扎蘭屯市××區(qū)面積為122.80平方米的臨街成品門市房置換。被告交付給原告房屋的時(shí)間為2011年12月31日，如果不能按期交付，被告賠償每天損失150元，直至交房為止。協(xié)議訂立后，原告按照約定的時(shí)間完成搬遷，被告以此地塊未完成拆遷為由一直沒(méi)有建設(shè)應(yīng)當(dāng)置換給原告的房屋，期間原告要求按照約定交付房屋、賠償損失，被告一直推托，故訴至法院。
被告辯稱
王振坤、宏達(dá)房地產(chǎn)公司未作答辯。
本院查明
孫金太為支持其訴訟請(qǐng)求向本院提交如下證據(jù)：城市房屋拆遷置換產(chǎn)權(quán)協(xié)議，證明2011年5月23日，原、被告訂立協(xié)議，約定原告的房屋由被告拆遷后，被告給付民樂(lè)小區(qū)門市房，該份協(xié)議是原告主張權(quán)利的依據(jù)。本院認(rèn)證為，原、被告簽訂的城市房屋拆遷置換產(chǎn)權(quán)協(xié)議，客觀真實(shí)，能夠證明本案事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
王振坤、宏達(dá)房地產(chǎn)公司未向本院提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年5月23日，原、被告訂立《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議》，約定原告位于扎蘭屯市步行街南、建設(shè)路東側(cè)的營(yíng)業(yè)性房屋（面積122.85平方米）由被告拆遷，被告用于建設(shè)扎蘭屯市民樂(lè)小區(qū)，被告用建成后的扎蘭屯市××區(qū)面積為122.80平方米的臨街成品門市房置換。被告交付給原告房屋的時(shí)間為2011年12月31日，如果不能按期交付，被告賠償原告每天損失150元，直至交房為止。協(xié)議訂立后，原告按照約定的時(shí)間完成搬遷，而被告至今未向原告交付房屋，故訴至法院。
另查明，被告為原告置換的門市房，一直未施工建設(shè)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《城市房屋拆遷置換產(chǎn)權(quán)協(xié)議》，是雙方的真實(shí)意思表示，雙方理應(yīng)按約定履行合同義務(wù)?，F(xiàn)原告要求按照協(xié)議約定給付每天損失150元，其實(shí)質(zhì)就是違約金，對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告交付置換房屋，因置換的門市房，并未施工建設(shè)，無(wú)法交付，故對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院暫不予支持?！冻鞘蟹课莶疬w置換產(chǎn)權(quán)協(xié)議》上有原告孫金太、被告王振坤的簽字，有被告宏達(dá)房地產(chǎn)公司的蓋章，故被告王振坤、宏達(dá)房地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)原告孫金太承擔(dān)共同給付責(zé)任。被告王振坤、宏達(dá)房地產(chǎn)公司經(jīng)依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告王振坤、扎蘭屯市宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司給付原告孫金太截止到2018年3月2日的違約金337500元，于本判決生效后七日內(nèi)付清；
二、駁回原告孫金太的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3181.25元，由被告王振坤、扎蘭屯市宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)付清。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于呼倫貝爾市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長(zhǎng)劉江峰
裁判日期
二〇一八年五月二十三日
書(shū)記員
書(shū)記員李敏
