審理法院：鎮(zhèn)賚縣人民法院
案號(hào)：（2017）吉0821民初486號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-04-28
審理經(jīng)過(guò)
原告黃廣民訴被告鎮(zhèn)賚縣潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)潤(rùn)達(dá)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年4月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告及被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
黃廣民向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告回遷位于鎮(zhèn)賚縣惠民家苑小區(qū)前樓向西開(kāi)門(mén)南至北2門(mén)、3門(mén)門(mén)市樓房（保留要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利）。事實(shí)與理由：2014年7月8日，原、被告簽訂《鎮(zhèn)賚縣國(guó)有土地上房屋征收營(yíng)業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，按協(xié)議規(guī)定被告應(yīng)當(dāng)給原告回遷400平方米商服樓，并于2016年12月30日前回遷，回遷到期后被告拒不交付使用。故訴至法院。
被告辯稱(chēng)
潤(rùn)達(dá)公司辯稱(chēng)，原、被告簽訂的產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議書(shū)明顯顯失公平。原告用一處74.75平方米的住宅要求被告回遷400平方米的商服，而且超出面積不補(bǔ)差價(jià)，少于400平方米還按6500元每平方米補(bǔ)償給原告，明顯顯失公平。協(xié)議簽訂時(shí)，政府一再要求被告立即動(dòng)工，被告怕延誤工期才被迫與原告簽訂了明顯顯失公平的協(xié)議。該協(xié)議雖經(jīng)法院判決生效，但卻系受原告脅迫，顯失公平。被告不同意用商服的標(biāo)準(zhǔn)回遷，但是同意用住宅的標(biāo)準(zhǔn)回遷。
本院查明
經(jīng)本院審理查明：2014年7月8日，黃廣民與潤(rùn)達(dá)公司簽訂《鎮(zhèn)賚縣國(guó)有土地上房屋征收營(yíng)業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，黃廣民用其位于鎮(zhèn)賚縣1區(qū)17段46號(hào)華程南街東嫩江東路南、建筑面積74.75平方米、用途為住宅的平房，回遷潤(rùn)達(dá)公司開(kāi)發(fā)的位于鎮(zhèn)賚縣惠民家苑小區(qū)向西開(kāi)門(mén)南至北2門(mén)、3門(mén)越層樓房（建筑面積共計(jì)400平方米，超出調(diào)換部分不找差價(jià)、少于400平方米的部分，潤(rùn)達(dá)公司按6500元/平方米補(bǔ)償），回遷時(shí)間為2016年12月30日前。該協(xié)議經(jīng)過(guò)系列訴訟，最終確定為合法有效。
認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：鎮(zhèn)賚縣國(guó)有土地上房屋征收營(yíng)業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)、鎮(zhèn)賚縣人民法院（2015）鎮(zhèn)民速初字第129號(hào)民事判決書(shū)、白城市中級(jí)人民法院（2015）白民三終字第197號(hào)民事判決書(shū)、吉林省高級(jí)人民法院（2016）吉民申字1166號(hào)民事裁定書(shū)、當(dāng)事人陳述。
黃廣民提供的其他證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，不予評(píng)析。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，黃廣民與潤(rùn)達(dá)公司簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)已經(jīng)生效的法律文書(shū)確定為合法有效，雙方均應(yīng)恪守承諾，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)的約定繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”，該法第六十條規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”該法第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”據(jù)此規(guī)定，潤(rùn)達(dá)公司應(yīng)將其開(kāi)發(fā)的位于鎮(zhèn)賚縣惠民家苑小區(qū)前樓向西開(kāi)門(mén)南至北2門(mén)、3門(mén)門(mén)市樓房向黃廣民交付使用。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
吉林省潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)將位于鎮(zhèn)賚縣惠民家苑小區(qū)前樓向西開(kāi)門(mén)南至北2門(mén)、3門(mén)門(mén)市樓房交付黃廣民使用。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由吉林省潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省白城市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員鮑占倉(cāng)
裁判日期
二〇一七年四月二十八日
書(shū)記員
書(shū)記員徐珊珊
