審理法院：寶雞市渭濱區(qū)人民法院
案號：（2017）陜0302民初770號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2017-03-20
審理經(jīng)過
原告周永財訴被告陜西佳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱佳恒地產(chǎn)）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案受理。依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告周永財及委托代理人王晟罡，被告佳恒地產(chǎn)的委托代理人喬宜軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告周永財訴稱，原告在位于寶雞市渭濱區(qū)渭工路27號擁有民用住宅一套，建筑面積98平方米。2011年該房屋拆遷改造，由被告以產(chǎn)權調(diào)換形式進行拆遷安置。2011年4月27日雙方簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》，約定拆遷過渡期為30個月，過渡費為每月10元∕平方米，若被告逾期交付超過12個月的，過渡費按每月20元∕平方米計算。協(xié)議簽訂后，原告按時搬遷撤離。但被告在施工中斷斷續(xù)續(xù)，時至今日，被告僅完成了該房屋的土建部分，整個工程處于停工狀態(tài)。被告將拆遷過渡費支付至2015年5月底，此后的過渡費未支付。原告認為，雙方所訂立的《房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》是真實有效的，雙方都應當遵守，被告行為已構成根本違約。原告為維護自身合法權益，訴至法院請求依法判令：1、被告支付原告拆遷過渡費（按每平米20元標準計算自2015年6月至2017年3月，共計35120元）；2、本案訴訟費由被告承擔。
被告辯稱
被告佳恒地產(chǎn)辯稱，對基本事實無異議，2015年5月之前的過渡費已結(jié)清，之后的費用以借支方式支付了一部分，具體金額以法院核實為準。
本院查明
經(jīng)審理查明，2011年4月27日，被告佳恒地產(chǎn)（甲方）與原告周永財（乙方）簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》。合同約定:1、乙方同意甲方拆除坐落于渭工路27號，周永財名下的房屋及附屬物（產(chǎn)權面積98平方米）；2、合同第三條約定過渡費30個月；3、合同第四條約定被告在渭工路“又一村花園”4單元9層北戶為原告安置115.80平方米的房屋一套；4、合同第六、七條約定乙方在2011年5月15日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。甲方在2013年11月30日前將產(chǎn)權調(diào)換房屋交付給乙方。5、合同第九條約定因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照10元∕平方米支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過六個月的，從第七個月起按增加50%支付給乙方臨時安置補助費。
合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告佳恒地產(chǎn)拆除重建，被告未依約交付產(chǎn)權調(diào)換房屋。由于過渡期延長，雙方協(xié)商過渡費調(diào)整至每月20元∕平方米。截至目前，被告付清了2015年5月31日之前的過渡費用。2016年5月18日，原告向被告借支8000元。
上述事實，有《房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》、證明、新街坊美寓小區(qū)拆遷過渡費清單、當事人陳述等證據(jù)在卷為憑，經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，證據(jù)充分，為本院確認。
本院認為
本院認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。在本案中，原被告簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》，系各自真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應按約定全面履行。由于被告的逾期交付行為導致過渡期限延長，被告應按每月20元∕平方米的標準支付自2015年6月至2017年3月的過渡費用，原告借支的8000元應當予以扣除，具體金額為35120元（98平方米×20元／月×22個月－8000元）。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第七十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
被告陜西佳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告周永財拆遷過渡費35120元。
如被告未按本判決指定的期限履行給付金錢的義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費680元，減半收取340元，由被告陜西佳恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，同時預交上訴費680元，上訴于陜西省寶雞市中級人民法院。
審判人員
審判員張媛
裁判日期
二〇一七年三月二十日
書記員
書記員王嬌美
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