審理法院：連云港市海州區(qū)人民法院
案號(hào)：（2016）蘇0706民初2780號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2016-06-21
審理經(jīng)過(guò)
原告石茂泉、劉鳳玲訴被告連云港利華置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱利華公司）、李成林房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員胡明適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告石茂泉、劉鳳玲及委托代理人王東京，被告利華公司的委托代理人何志翔，被告李成林及委托代理人孫俐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告石茂泉、劉鳳玲訴稱，2006年2月14日，原告與被告利華公司簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》，約定利華城市花園B8號(hào)樓4單元4樓東戶的房屋（即連云港利華城市花園一期第13、14幢4單元401室，丘號(hào)：01621040-134）歸原告所有，同時(shí)約定上房時(shí)憑協(xié)議編號(hào)順序選擇車庫(kù)。2011年1月23日，原告辦理了上房手續(xù)，并同時(shí)取得了B8-19號(hào)車庫(kù)（即連云港利華城市花園一期第13、14幢4單元19號(hào)自行車庫(kù)，丘號(hào)：01621040-19）。后原告得知，2014年8月，被告利華公司又與被告李成林簽訂《商品房買賣合同》，將上述房屋及自行車庫(kù)出售給被告李成林，并到房產(chǎn)部門辦理了合同備案手續(xù)?，F(xiàn)請(qǐng)求判令原告優(yōu)先取得連云港利華城市花園一期13、14幢4單元401室（丘號(hào)：01621040-134）及19號(hào)自行車庫(kù)（丘號(hào)：01621040-19），本案的訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告辯稱
被告利華公司辯稱，同意原告的起訴。
被告李成林辯稱，2014年7月17日，因連鎖債權(quán)債務(wù)關(guān)系，被告李成林與被告利華公司等6家單位簽署了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定：被告利華公司在2014年8月15日前以4258.98平方米的房屋作價(jià)2301.0815萬(wàn)元，直接移交給被告李成林，用于抵償相關(guān)債務(wù)。據(jù)此兩被告于2014年8月5日就被告利華公司開發(fā)的連云港利華城市花園一期13、14棟4單元13號(hào)樓4單元401室及12棟19號(hào)自行車庫(kù)簽署了商品房買賣合同，并于同日在房產(chǎn)部門辦理了商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記。依據(jù)上述商品房買賣合同，被告李成林依法享有合同項(xiàng)下被告利華公司交付商品房的權(quán)利。原告所訴稱的房屋拆遷安置約定的房號(hào)與兩被告簽署的商品房買賣合同的房號(hào)不一致。
本院查明
經(jīng)審理查明，2006年2月14日，原告石茂泉、劉鳳玲與被告利華公司簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議書》一份，約定：被告利華公司拆除原告石茂泉、劉鳳玲位于原連云港市新浦區(qū)站北街鐵路綜合樓的房屋，被告利華公司安置原告石茂泉、劉鳳玲利華城市花園B8號(hào)樓4單元4樓東戶的房屋，車庫(kù)在上房時(shí)憑協(xié)議編號(hào)順序購(gòu)買。該協(xié)議書還對(duì)舊房補(bǔ)償費(fèi)用、安置房費(fèi)用、過(guò)渡期及過(guò)渡費(fèi)等事項(xiàng)進(jìn)行約定。
2011年1月23日，被告利華公司將安置的利華城市花園B8號(hào)樓4單元4樓東戶的房屋（公安編號(hào)為解放東路29號(hào)利華城市花園13號(hào)樓4單元401室，丘號(hào)：01621040-134）及B8號(hào)樓19號(hào)車庫(kù)（公安編號(hào)為解放東路29號(hào)利華城市花園13、14號(hào)樓19號(hào)自行車庫(kù)，丘號(hào)：01621040-19）交付給原告石茂泉、劉鳳玲。
庭審中，被告李成林提供債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一份及商品房買賣合同二份，用于證明由于相關(guān)單位之間連環(huán)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，通過(guò)協(xié)議約定被告利華公司將4258.98平方米房屋作價(jià)2300多萬(wàn)元交給被告李成林，用于抵償相關(guān)債務(wù)，并且已經(jīng)辦理網(wǎng)上備案登記。
上述事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述，以及原告石茂泉、劉鳳玲舉證的《房屋拆遷安置協(xié)議書》、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表，被告李成林舉證的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、商品房買賣合同等證據(jù)予以證實(shí)。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，被告利華公司與原告石茂泉、劉鳳玲于2006年2月14日訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定被告利華公司以位置、用途特定的房屋對(duì)原告石茂泉、劉鳳玲予以補(bǔ)償安置，而被告利華公司將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給李成林，侵犯了原告石茂泉、劉鳳玲的合法權(quán)益，原告石茂泉、劉鳳玲有權(quán)請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋。綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條第一款之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
原告石茂泉、劉鳳玲優(yōu)先取得解放東路29號(hào)利華城市花園13號(hào)樓4單元401室（丘號(hào)：01621040-134）及解放東路29號(hào)利華城市花園13、14號(hào)樓19號(hào)自行車庫(kù)（丘號(hào)：01621040-19）。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元（原告已預(yù)交），由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省連云港市中級(jí)人民法院。同時(shí)根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的有關(guān)規(guī)定，向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4300元（江蘇省連云港市中級(jí)人民法院開戶行：連云港市農(nóng)行蒼梧支行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：440301040009094）。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十四條、第二百三十九條規(guī)定，本判決生效后，權(quán)利人可向本院或者與本院同級(jí)的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年。
審判人員
審判員胡明
裁判日期
二〇一六年六月二十一日
書記員
書記員朱彤
