審理法院：北京市第二中級人民法院
案號：（2018）京02民終3165號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2018-04-25
審理經(jīng)過
上訴人國家糧食局科學(xué)研究院(以下簡稱糧科院)因與被上訴人耿文莉房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，不服北京市西城區(qū)人民法院(2017)京0102民初22672號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進行了審理。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，耿文莉起訴的第一項訴訟請求是要求糧科院折價補償被安置房屋的欠缺面積。根據(jù)已查明的事實，1994年，糧科院（原國內(nèi)貿(mào)易部科學(xué)研究院）經(jīng)北京市城市規(guī)劃管理局（94）市規(guī)建字0389號文和北京市西城區(qū)房地產(chǎn)管理局西拆許字（94）第36號文的批準(zhǔn)，在62號院進行拆遷建設(shè)。耿文莉原承租62號院房屋1.5間，屬于拆遷范圍。1994年11月13日，耿文莉與糧科院簽訂《北京市城市住宅房屋拆遷安置補助協(xié)議書》，約定糧科院將耿文莉一家安置到北京市西城區(qū)62號1號樓3門302號二居室樓房1套（以下簡稱涉訴房屋），居住面積28.7平方米，其中樓房門廳或起居室計入居住面積5.5平方米。1995年8月21日，因糧科院私自擴大建設(shè)面積，北京市城市規(guī)劃管理局對糧科院所建的違法建設(shè)進行了處罰。1996年10月，耿文莉一家回遷入住涉訴房屋。2001年1月15日，糧科院取得北禮士路62號1號樓的房屋所有權(quán)證。根據(jù)北京市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于實施房屋拆遷〈細(xì)則〉中門廳面積計算意見的批復(fù)》，樓房門廳面積的計算，應(yīng)以該套樓房門內(nèi)各分間門之間（包括門廳、起居室、走道在內(nèi)）面積的總和，作為門廳面積。根據(jù)《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細(xì)則》第二十七條第二款，安置用房的居住面積，按正式住房的居室面積計算，以樓房安置的，樓房門廳和起居室面積超過8平方米的，其面積的二分之一計入安置的居住面積。據(jù)此，可以計算出涉訴房屋的實際居住面積為27.275平方米（11.42+8.76+9.85÷2+4.34÷2），比協(xié)議約定少1.425平方米。由此可見，糧科院安置的房屋面積與約定不符的事實存在。關(guān)于補償數(shù)額問題，一審法院是依據(jù)評估單位評估房屋在2017年8月10日這一時點的市場價值進行計算的。但涉訴房屋的所有權(quán)人是糧科院，耿文莉是承租人，對涉訴房屋不享有所有權(quán)，無權(quán)上市出售。且耿文莉入住涉訴房屋的時間為1996年10月。故一審法院判決的依據(jù)欠妥。
綜上所述，一審判決部分事實尚需進一步查清，本院予以發(fā)回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：
二審裁判結(jié)果
一、撤銷北京市西城區(qū)人民法院(2017)京0102民初22672號民事判決；
二、本案發(fā)回北京市西城區(qū)人民法院重審。
上訴人國家糧食局科學(xué)研究院預(yù)交的二審案件受理費10582元予以退回。
審判人員
審判長陳妍
審判員劉麗杰
審判員王艷芳
裁判日期
二〇一八年四月二十五日
書記員
書記員孫雯
