案??由 商品房預(yù)售合同糾紛
案??號(hào) （2020）冀01民終8603號(hào)
上訴人東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東勝房地產(chǎn)）因與被上訴人耿衛(wèi)浩商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院（2020）冀0104民初3784號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年8月31日立案后，依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司上訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求依法改判駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求；二、被上訴人承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，上訴人只是代辦被上訴人的房產(chǎn)證，被上訴人在提交完整辦證資料后上訴人才能開始辦理。一、被上訴人應(yīng)向上訴人履行提交完整
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辦證資料的義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》第十一條第（二）項(xiàng)和第二十條，及其附件十一《補(bǔ)充協(xié)議》第一條約定，被上訴人應(yīng)當(dāng)在上訴人指定期限內(nèi)提供辦理房屋權(quán)屬登記所需資料。并且，根據(jù)買賣合同第是一條第（二）項(xiàng)約定，即使被上訴人未接到通知，也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提交相關(guān)資料。二、在辦理房產(chǎn)證上存在先后履行順序，被上訴人應(yīng)先向上訴人履行提交辦證資料的義務(wù)，否則上訴人有權(quán)拒絕為其辦理房產(chǎn)證，而且在沒有被上訴人資料的情況下上訴人是無(wú)法為被上訴人辦證的。三、上訴人催促被上訴人提交辦證資料，被上訴人逾期提交導(dǎo)致逾期辦證，根據(jù)合同約定上訴人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
耿衛(wèi)浩答辯稱，東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。
耿衛(wèi)浩向一審法院起訴請(qǐng)求：2015年9月27日，原被告簽訂《石家莊市商品房買賣合同》，原告購(gòu)買了被告開發(fā)的位于橋西區(qū)工農(nóng)路733號(hào)東勝紫御府（嘉苑）1號(hào)住宅樓01單元2503室房屋一套，建筑面積119.67平方米，總價(jià)款為966406元。雙方約定被告應(yīng)于房屋交付之日起480日內(nèi)向原告交付房屋所有權(quán)證書，被告實(shí)際于2016年11月21日交付房屋，應(yīng)于2018年3月16日前交付房屋所有權(quán)證書，至2019年9月18日取得涉案房屋所有權(quán)證書，逾期551天。根據(jù)合同第二十條的約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求依法判令被告向原告支付自2018年3月16日起至2019年9月18日止逾期辦理房屋所有權(quán)證書違約金53248.97元（扣除480日后逾期551天，按房款總價(jià)萬(wàn)分
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之一計(jì)算），本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年9月27日，原被告簽訂《石家莊市商品房買賣合同》，合同約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于石家莊市橋西區(qū)工農(nóng)路733號(hào)東勝紫御府（嘉苑）4-01號(hào)住宅樓01單元2503室房屋一套，建筑面積119.67平方米，單價(jià)為每平方米8075.59元，總價(jià)款966406元。2015年8月6日支付定金10000元，8月12日支付房款356406元，9月25日貸款支付房款60萬(wàn)元，共計(jì)支付房款966406元。2016年11月20日，原告向被告繳納契稅、維修基金、制圖費(fèi)、抵押登記費(fèi)共計(jì)22972.99元,2016年11月20日交納律師見證費(fèi)100元。2016年11月21日被告向原告交付了涉案房屋。2019年9月18日，原告耿衛(wèi)浩取得涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。對(duì)以上事實(shí)，原、被告均無(wú)異議。
雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》第二十條約定，出賣人和買受人同意在該商品房交付之日起480日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書。（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起480日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人?！I受人不同意解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金。
被告提交的2019年4月27日在涉案小區(qū)張貼的《關(guān)于
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紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》，再次通知各位業(yè)主本人攜帶夫妻雙方身份證及復(fù)印件、夫妻雙方及未成年子女戶口主頁(yè)、本人頁(yè)復(fù)印件及未成年子女出生證明、夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件、夫妻雙方及未成年子女的房產(chǎn)查詢證明原件等資料于2019年4月27日-5月6日早上8:30-下午18:00到紫御府售樓接待前臺(tái)前往辦理。若未在指定時(shí)間內(nèi)提交辦證資料，將由業(yè)主自己承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不能及時(shí)辦理的不利后果。
被告提交的《東勝紫御府嘉苑項(xiàng)目業(yè)主提交辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書資料確認(rèn)表》內(nèi)容顯示，業(yè)主姓名：耿衛(wèi)浩；房號(hào)：4#1-1-2503；二次公告前提交資料：戶口本、身份證、房查證明；二次公告后提交資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房查證明；提交日期：2019.5.7；業(yè)主簽字確認(rèn)：耿衛(wèi)浩。原告對(duì)該表的填寫內(nèi)容及簽字均無(wú)異議。
以上事實(shí)，有原告提交的《石家莊市商品房買賣合同》、《借款合同》、房款票據(jù)、銀行支付憑證、契稅票據(jù)、律師見證費(fèi)票據(jù)，被告提交的《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》、《東勝紫御府嘉苑項(xiàng)目業(yè)主提交辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書資料確認(rèn)表》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》等證據(jù)予以證實(shí)。
一審法院認(rèn)為，原告、被告簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示且未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效，原告、被告應(yīng)按照合同約定享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。原告按合同約定履行了向被告支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定為原告辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。本案中，原、被告均認(rèn)可涉案房屋的交付時(shí)間為
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2016年11月21日，依照上述合同約定，被告應(yīng)在涉案房屋交付之日起480日內(nèi)為原告取得該涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，但原告于2019年9月18日才取得涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，被告未按照合同約定履行自己的義務(wù)，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告均認(rèn)可自2018年3月16日起至2019年9月18日的逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的違約天數(shù)為551天（已扣除480日），故原告主張的逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書違約金966406*0.0001*551=53248.97元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
被告以其提交的《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》、《東勝紫御府嘉苑項(xiàng)目業(yè)主提交辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書資料確認(rèn)表》反駁未按時(shí)辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的原因是原告未按時(shí)提交辦理房產(chǎn)證的所需資料所導(dǎo)致，因其提交的《關(guān)于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的二次公告》、《東勝紫御府嘉苑項(xiàng)目業(yè)主提交辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書資料確認(rèn)表》，證實(shí)原告按照二次公告的內(nèi)容于2019年5月7日提交了身份證、戶口本、結(jié)婚證、房查證明等資料。原告按照被告的要求履行了自己的義務(wù)，故被告主張未在合同約定期限內(nèi)為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證系原告未按時(shí)提交辦證所需資料導(dǎo)致的反駁理由，沒有事實(shí)根據(jù)，本院不予采納。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
被告東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告耿衛(wèi)浩支付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書違約金53248.97元。
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如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)566元，已減半收取，由被告東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)1132元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本院二審期間，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)，審理查明的事實(shí)與一審無(wú)異，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案中雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。根據(jù)上訴人的上訴請(qǐng)求和理由，雙方主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：上訴人是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的違約責(zé)任。按照雙方簽訂的《石家莊市商品房買賣合同（預(yù)售）》第二十條及附件十一《補(bǔ)充協(xié)議》第一條的規(guī)定，被上訴人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書由上訴人代辦，買受人需在出賣人指定的時(shí)間內(nèi)提供辦理房產(chǎn)證所需資料及相關(guān)費(fèi)用，且應(yīng)在商品房交付之日起480日內(nèi)取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。上訴人稱未按時(shí)辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是因?yàn)楸簧显V人逾期提交完整的辦證資料而導(dǎo)致。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴
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訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。故對(duì)上訴人的主張本院不予采信。
綜上所述，東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1,132元，由東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審 判 長(zhǎng) 趙美珠
審 判 員 周玉杰
審 判 員 聶瑞強(qiáng)
二〇二〇年十一月二十五日
法官助理 任曉剛
書 記 員 田家鑫
