審理法院：通化市東昌區(qū)人民法院
案號：（2014）東江東民初字第491號
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補償合同糾紛
裁判日期：2014-11-19
審理經(jīng)過
原告李玉波與被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宋寶貴房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2014年6月16日收到原告起訴狀，同日決定立案受理，并依法組成合議庭，于2014年7月16日公開開庭進行了審理。原告李玉波、被告宋寶貴委托代理人葉瀟瀟到庭參加訴訟，被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚，無正當理由拒不出庭應訴。本案一審現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告訴稱
原告訴稱，2007年8月20日，原、被告簽訂房屋拆遷協(xié)議，約定原告立即遷出，被告給付原告一年的過渡費，并于2008年10月30日前回遷。被告沒有按照約定進行回遷，并承諾給付原告過渡費15，297.00元，但被告未兌現(xiàn)。原告辦理入住手續(xù)時，向被告交納了裝修保證金2,000.00元，被告至今未予以返還。為維護原告的合法權(quán)益，訴至法院，請求判令被告立即給付過渡費、保證金及利息共計21，797.00元。
被告辯稱
被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚，無正當理由拒不出庭應訴，亦未提交答辯狀。
被告宋寶貴辯稱，過渡費數(shù)額對，裝修保證金待驗收后予以返還。利息不同意給付，因為不是欠款。
經(jīng)過開庭審理及對原告提交證據(jù)的審查，本院綜合評判如下：
原告主張被告立即給付過渡費15，297.00元、返還裝修保證金2,000.00元、利息4,500.00元是否成立？
原告主張被告立即給付過渡費15，297.00元、返還裝修保證金2,000.00元、利息4,500.00元，并針對自己的主張?zhí)峤谎a充協(xié)議一份、收據(jù)一份、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議一份（復印件與原件核對無異）。證明：本案訴求。
被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未發(fā)表質(zhì)證意見。
被告宋寶貴對此證據(jù)的質(zhì)證意見是：無異議。
本院認為
本院認為，對于原告提交的以上證據(jù)，被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未質(zhì)證，被告宋寶貴無異議，且能夠證明原告的訴訟主張，故本院予以采信。
經(jīng)過庭審中對無爭議事實的歸納和本院綜上認定的證據(jù)，可證明本案如下事實：被告宋寶貴掛靠于被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)了位于通化市東昌區(qū)清泉路體育新村小區(qū)。2007年8月20日，原、被告簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書，被告拆遷原告房屋，并為其安置體育新村7號樓1-5-2號房屋，被告尚欠原告過渡費15，297.00元。原告辦理入住手續(xù)時交納裝修保證金2,000.00元，至今未返還。2014年6月16日，原告將被告訴至我院，請求判令被告立即給付過渡費等共計21，797.00元。
本院認為，原、被告之間系房屋拆遷安置補償合同關(guān)系，原、被告均應履行自己的相應的義務。被告宋寶貴作為實際施工人，沒有房地產(chǎn)開發(fā)的相應資質(zhì)，其掛靠于被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設體育新村小區(qū)，故二被告應當承擔連帶責任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。”《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款規(guī)定：公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任?！钡谝话倭惆藯l規(guī)定：債務應當清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還?！惫识桓鎽斶B帶給付原告過渡費15，297.00元、裝修保證金2,000.00元，共計17，297.00元。原告主張被告給付過渡費、保證金的利息，本院認為，原、被告之間非借貸關(guān)系，故對于原告的此項主張，不予支持?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定：被告經(jīng)傳票傳喚，無正當事由拒不到庭，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！?/p>
依照中華人民共和國民法通則》第一百零六條、第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告白山市合陸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宋寶貴于本判決生效之日立即連帶給付原告李玉波過渡費、裝修保證金共計17，297.00元。
二、駁回原告李玉波的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費340.00元，由二被告負擔。
被告到期不履行本判決確定的給付義務，原告向本院申請執(zhí)行的期間為二年。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省通化市中級人民法院。
審判人員
審判長于慧燕
審判員陳雪梅
人民陪審員張立斌
裁判日期
二Ｏ一四年十一月十九日
書記員
書記員孫大飛
