審理法院：懷化市鶴城區(qū)人民法院
案號(hào)：（2014）懷鶴民一初字第685號(hào)
案件類型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2014-10-17
審理經(jīng)過(guò)
原告黃桂銘與被告懷化國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)泰公司”）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，于2014年7月23日向本院提起訴訟。本院立案受理后，依法適用普通程序，由審判員謝文擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員滕久元、楊懿組成合議庭，并于2014年9月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，代理書記員丁群群擔(dān)任法庭記錄。原告黃桂銘，被告國(guó)泰公司的委托代理人吳玉文均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱
原告黃桂銘訴稱：原、被告于2007年1月22日簽訂一份《房屋置換合同》，合同約定：原告用自己的一套舊住房置換被告所建安置樓中的一套新房；合同簽訂后，被告因種種原因未給原告辦理產(chǎn)權(quán)證，原、被告于2013年1月14日簽訂一份《協(xié)議書》，《協(xié)議書》中約定：原告交清所欠被告購(gòu)房款及交易契稅合計(jì)7273元，被告在原告交清各項(xiàng)款項(xiàng)之日起一年內(nèi)為原告辦好土地使用證的分證，如果被告到期未辦好土地使用證分證，被告賠償原告1萬(wàn)元人民幣。原告于協(xié)議簽訂之日就將所欠各項(xiàng)款項(xiàng)都交給了被告，但被告至今未履行協(xié)議約定的違約金和無(wú)償為原告辦理好土地使用證分證的義務(wù)。原告認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，故向法院起訴請(qǐng)求判令：1、被告支付原告違約金共1萬(wàn)元；2、被告立即為原告辦理土地使用證分證；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告為支持其主張，向本院提交了下列證據(jù)：
1、原告身份證復(fù)印件1份，擬證明原告身份情況；
2、被告《企業(yè)注冊(cè)登記資料》及《組織機(jī)構(gòu)代碼登記基本信息》復(fù)印件各1份，擬證明被告基本信息；
3、收款收據(jù)復(fù)印件2張，擬證明原告已經(jīng)向被告交清各種應(yīng)付款項(xiàng)；
4、《收條》復(fù)印件1張，擬證明原告已將自己的一套住房的房產(chǎn)證、土地證交給被告；
5、《承諾書》復(fù)印件1份，擬證明被告承諾從2011年6月2日起18個(gè)月內(nèi)辦好房產(chǎn)證、土地證；
6、《協(xié)議書》復(fù)印件1份，擬證明被告承諾一年內(nèi)辦好土地使用證，如果未按時(shí)辦好土地使用證，被告賠償原告1萬(wàn)元；
7、《房屋置換合同》復(fù)印件1份，擬證明原、被告簽訂合同，約定原告用一套住房置換現(xiàn)有房屋，被告未按時(shí)辦理房產(chǎn)證、土地使用證賠償原告1萬(wàn)元；
8、《懷化國(guó)泰汽配城安置戶房款結(jié)算清單》復(fù)印件1份，擬證明房款結(jié)算情況；
9、被告辦理的言峰等戶土地證總證復(fù)印件1份，擬證明被告已辦理土地使用證總證，但未給原告辦理分證；
10、原告房產(chǎn)證復(fù)印件1份，擬證明被告已經(jīng)給原告辦理好房產(chǎn)證。
被告辯稱
被告國(guó)泰公司辯稱：1、被告為原告辦理了房產(chǎn)證，說(shuō)明被告已經(jīng)履行了義務(wù)，原告沒(méi)有證據(jù)能證明被告沒(méi)有去辦理土地使用證，被告也愿意為原告辦理土地使用證，但是辦土地使用證是需要政府審批的；2、原告房款是2013年才交清，所以原告也有責(zé)任；3、從承諾書來(lái)看，要業(yè)主配合被告辦理土地使用證，但是原告沒(méi)有任何證據(jù)能證明原告到被告處要求辦理土地使用證，所以原告要求被告賠償1萬(wàn)元不能成立；4、本案的訴訟費(fèi)應(yīng)該由法院判決；5、被告修建的七棟樓房中有三棟樓房壓了紅線，屬于違規(guī)建房，被告還是盡力去相關(guān)部門為原告辦理了房產(chǎn)證。被告沒(méi)有提交證據(jù)。
被告對(duì)原告所提供證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)1、2、3、4、7、8、10沒(méi)有異議；對(duì)證據(jù)5的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明的內(nèi)容有異議，被告承諾在18個(gè)月內(nèi)辦完兩證，但是承諾書中看不出來(lái)是8、9、10棟，也無(wú)法證實(shí)原告是否對(duì)被告辦理土地證進(jìn)行了配合；對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，該《協(xié)議書》的內(nèi)容不是置換房屋，而是原告購(gòu)買了該房屋；對(duì)證據(jù)9的真實(shí)性有異議，該證據(jù)是復(fù)印件，也沒(méi)有加蓋任何公章，且該土地使用證上的信息不是很全面，不能證明該土地使用證記載的就是24戶安置戶的土地。
本院認(rèn)為
對(duì)于原告提供的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：被告對(duì)證據(jù)1、2、3、4、7、8、10沒(méi)有異議，本院對(duì)以上證據(jù)予以采信；被告對(duì)證據(jù)5、6的真實(shí)性沒(méi)有異議，但對(duì)證明內(nèi)容有異議，本院認(rèn)為該《承諾書》、《協(xié)議書》與證據(jù)8的內(nèi)容能夠相互印證，被告在該《承諾書》中向原告承諾的范圍包括了原告所在的樓房，該《協(xié)議書》中原告的住房就是置換的安置房，故對(duì)證據(jù)5、6予以采信；被告對(duì)證據(jù)9的真實(shí)性有異議，由于原告提供的是復(fù)印件，本院對(duì)其真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，故本院對(duì)證據(jù)9不予采信。
根據(jù)采信的證據(jù)及當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：
2007年，被告國(guó)泰公司在懷化市沿河南路5號(hào)開(kāi)發(fā)建設(shè)懷化市國(guó)泰汽配物流城，原告黃桂銘在該處有舊住房一套；2007年1月22日，被告懷化國(guó)泰置業(yè)有限公司與原告黃桂銘簽訂了一份《房屋置換合同》，雙方約定：被告拆遷置換原告的住房，被告按照原告的舊住房登記面積再增加10平方米給原告，原告選定的新房面積大于舊房加增補(bǔ)面積的部分按680元／平方米，由原告補(bǔ)足房款，原告的舊房面積為64.65平方米，選定的新房有99.5平方米，被告保證在半年內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，辦證時(shí)原告應(yīng)交清所有款項(xiàng)及相關(guān)證件，被告逾期未辦好兩證賠償原告1萬(wàn)元違約金給原告。該合同簽訂后，原告2009年7月9日將自己的舊住房的《土地使用權(quán)證》交給被告；原告于2009年7月9日支付給被告房款及維修基金共13306元。
2009年6月，被告國(guó)泰公司按照合同約定將其所修建的位于懷化市鶴城區(qū)沿河南路5號(hào)25棟603號(hào)一套住房交付原告使用，被告國(guó)泰公司于2012年12月21日為原告辦理了該套住房的（懷房權(quán)鶴城證字第712020988號(hào)）《房屋所有權(quán)證》，并將該《房屋所有權(quán)證》交給了原告，但被告因種種原因一直未給原告辦理好該套住房的《土地所有權(quán)證》。2013年1月14日，原告與被告簽訂了一份《協(xié)議書》，雙方約定：原告于當(dāng)天交清購(gòu)房尾款及交易契稅共計(jì)7273元，并放棄追究被告的違約責(zé)任，被告在原告交清各項(xiàng)款項(xiàng)之日起一年內(nèi)辦理好土地使用證分證到戶，如果被告未按期辦理好土地使用證分證，則被告賠償原告1萬(wàn)元，并無(wú)條件為原告辦理好土地使用證分證。該《協(xié)議書》簽訂后當(dāng)日，原告向被告支付了7273元，但被告至今仍然未給原告辦理好《土地使用權(quán)證》。
另查明，2007年6月5日，被告國(guó)泰公司的名稱由“懷化國(guó)泰置業(yè)有限公司”變更為“懷化國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。
本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋置換合同》、《協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)依約履行。原告已經(jīng)依約定向被告付清了各種款項(xiàng)，并將自己舊房的《房屋所有權(quán)證》交給被告，履行了合同約定的全部義務(wù)，但被告未能在約定時(shí)間內(nèi)為原告辦理安置房的《土地使用權(quán)證》，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告懷化國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起60日內(nèi)為原告黃桂銘辦好位于懷化市鶴城區(qū)沿河南路5號(hào)25棟603號(hào)（懷房權(quán)鶴城證字第712020988號(hào)）住房的《土地使用權(quán)證》；
二、被告懷化國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償原告黃桂銘違約金1萬(wàn)元，該款于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如果未按判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
本案案件受理費(fèi)550元，由被告懷化國(guó)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起15日，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省懷化市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判長(zhǎng)謝文
人民陪審員滕久元
人民陪審員楊懿
裁判日期
二〇一四年十月十七日
書記員
代理書記員丁群群
