審理法院：尚志市人民法院
案號(hào)：（2017）黑0183民初3993號(hào)
案件類(lèi)型：民事
案由：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
裁判日期：2017-11-20
審理經(jīng)過(guò)
原告王小杰與被告河北鑫石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告及各自委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)
原告王小杰向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告賠償2014年至2017年延遲交付房屋違約金4萬(wàn)元；2、要求被告賠償房屋價(jià)款267537元，11.32平方米的損失按每平方米2300元計(jì)算為26036元，共計(jì)293573元；3、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年12月3日簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，約定面積62.95平方米，2012年12月31日交房?，F(xiàn)樓房已建成，被告拒不交房。為此，訴至法院，請(qǐng)求維護(hù)原告的合法權(quán)益。
河北鑫石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為：1、原告不是原始的拆遷戶，該爭(zhēng)議的房屋是原告在拆遷戶田勝手中購(gòu)買(mǎi)。違約金是給拆遷戶的補(bǔ)償，與原告不存在違約行為，被告不予賠償。2、請(qǐng)求給付賠償款267537元，被告不予支持。因?yàn)楸桓婺芴峁┢渌麡菍拥姆课?，原告不同意另選房源，故賠償款不予給付。3、原告主張房屋面積差價(jià)，被告認(rèn)為房屋沒(méi)有交付使用，原告也沒(méi)有交付房款，其索要11.32平方米的賠償，不符合法律規(guī)定。
本院查明
本院認(rèn)為，被告河北鑫石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承認(rèn)王小杰在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)王小杰主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原告王小杰購(gòu)買(mǎi)田勝的回遷房后，與被告二次達(dá)成書(shū)面房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，已經(jīng)取得被拆遷人的權(quán)利，被告應(yīng)當(dāng)依據(jù)第二份協(xié)議的規(guī)定，履行2012年12月31日前交付龍城國(guó)際10號(hào)樓二單元17A層2門(mén)74.27平方米房屋的義務(wù)。調(diào)制后相差面積11.32平方米以雙方約定的樓層價(jià)格每平方米2300元多退少補(bǔ)。被告至今未履行該義務(wù)，應(yīng)當(dāng)給付原告遲延履行違約金。根據(jù)原、被告陳述及各自提供的證據(jù)，2013年違約金1萬(wàn)元已給付原告；2014年、2015年違約金2萬(wàn)元已給付田勝；2016年、2017年違約金2萬(wàn)元，被告應(yīng)當(dāng)給付原告。被告明確表示該房屋不能交付，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償；相差面積11.32平方米以雙方約定的樓層價(jià)格每平方米2300元賠償。
本院認(rèn)為
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條、第一百零七條、第一百零八條規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、被告河北鑫石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)賠償原告王小杰2016年、2017年遲延交付房屋違約金人民幣2萬(wàn)元。
二、被告河北鑫石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)賠償原告王小杰不能交付房屋折價(jià)款人民幣293573元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5314元減半收取計(jì)2657元、鑒定費(fèi)4440元，均由被告河北鑫石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。
審判人員
審判員劉長(zhǎng)峰
裁判日期
二〇一七年十一月二十日
書(shū)記員
書(shū)記員李巖
