劉某與肖某執(zhí)行監(jiān)督案-案外人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)已得到有效保障，不應(yīng)撤銷(xiāo)拍賣(mài)
人民法院案例庫(kù) 入庫(kù)編號(hào)：2024-17-5-203-015
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執(zhí)行/執(zhí)行監(jiān)督/優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)/通知/拍賣(mài)
基本案情
肖某與龔某某買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，海南省?？谑行阌^(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)秀英法院）作出（2018）瓊0105民初1194號(hào)民事判決：1.解除肖某與龔某某于2016年11月23日簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》；2.龔某某于本判決生效后10日內(nèi)支付肖某購(gòu)房定金390000元、購(gòu)房款450000元、違約金390000元，合計(jì)1230000元；3.駁回肖某其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)15970元、訴訟保全申請(qǐng)費(fèi)1502元，由龔某某承擔(dān)。
執(zhí)行過(guò)程中，秀英法院查封了龔某某與劉某按份共有的位于海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱四路**號(hào)某小區(qū)*號(hào)樓*層***房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)案涉房產(chǎn)），于2021年7月27日作出（2020）瓊0105執(zhí)912號(hào)之一執(zhí)行裁定，拍賣(mài)上述房產(chǎn)。2021年8月6日，秀英法院在人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上發(fā)布拍賣(mài)案涉房產(chǎn)公告。2021年8月31日，劉某向秀英法院遞交申請(qǐng)，稱(chēng)公告上無(wú)其享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)信息。2021年9月8日，秀英法院撤銷(xiāo)首次拍賣(mài)公告后重新在人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上發(fā)布公告，將劉某列為第一順位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，并向劉某在?？诘姆慨a(chǎn)地址即案涉房產(chǎn)郵寄送達(dá)拍賣(mài)相關(guān)裁定和拍賣(mài)告知書(shū)，但被劉某拒收。2021年10月10日，買(mǎi)受人馮某以最高應(yīng)價(jià)勝出，拍賣(mài)成交。2021年10月29日，劉某向以秀英法院未有效通知其參與競(jìng)買(mǎi)，未保障其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由提出異議，請(qǐng)求撤銷(xiāo)拍賣(mài)。
秀英法院于2021年11月15日作出（2021）瓊0105執(zhí)異191號(hào)執(zhí)行裁定，駁回劉某異議請(qǐng)求。劉某不服，向海南省?？谑兄屑?jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?？谥性海┨岢鰪?fù)議，海口中院于2022年4月24日作出（2022）瓊01執(zhí)復(fù)41執(zhí)行裁定，撤銷(xiāo)秀英法院（2021）瓊0105執(zhí)異191號(hào)，發(fā)回秀英法院重新審查。秀英法院于2022年8月30日作出（2022）瓊0105執(zhí)異60號(hào)執(zhí)裁定，駁回劉某異議請(qǐng)求。劉某不服，向?？谥性禾岢鰪?fù)議。海口中院于2022年12月6日作出（2022）瓊01執(zhí)復(fù)166號(hào)執(zhí)行裁定，駁回劉某異議請(qǐng)求，維持秀英法院（2022）瓊0105執(zhí)異60號(hào)執(zhí)裁定。劉某不服，向海南省高級(jí)人民法院申訴，海南省高級(jí)人民法院于2023年12月11日作出（2023）瓊執(zhí)監(jiān)22號(hào)執(zhí)行裁定，駁回劉某的申訴請(qǐng)求。
裁判理由
法院生效裁判認(rèn)為，結(jié)合本案異議法院、復(fù)議法院的審查情況和申訴人的申訴請(qǐng)求和理由，本案應(yīng)重點(diǎn)審查的焦點(diǎn)問(wèn)題為：秀英法院對(duì)案涉房屋的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是否應(yīng)予以撤銷(xiāo)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定了應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)拍賣(mài)情形。第六條規(guī)定：“實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(五)通知當(dāng)事人和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人”。本案中，劉某請(qǐng)求撤銷(xiāo)對(duì)案涉房屋拍賣(mài)主要理由有二：一是秀英法院沒(méi)有有效通知其作為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)拍，損害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；二是秀英法院雖然將其列為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，但是沒(méi)有告知其如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
一、關(guān)于秀英法院實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是否向劉某有效送達(dá)的問(wèn)題。首先，《最高人民法院關(guān)于以法院專(zhuān)遞方式郵寄送達(dá)民事訴訟文書(shū)的若干規(guī)定》第十一條規(guī)定，因受送達(dá)人本人或者受送達(dá)人指定的代收人拒絕簽收，導(dǎo)致訴訟文書(shū)未能被受送達(dá)人實(shí)際接收的，文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日。本案中，根據(jù)劉某在其落款日期為2021年10月29日的《證據(jù)自述》中自述，其分別于2021年5月25日和2021年9月17日收到寄往?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)濱四路**號(hào)某小區(qū)*號(hào)樓*層***房的郵政快遞通知，并且每次都讓快遞員轉(zhuǎn)寄給案外人劉某的戶(hù)籍和居住地址（鄭州市金水區(qū)經(jīng)三路**號(hào)院**號(hào)樓**號(hào)），快遞員回復(fù)說(shuō)是因?yàn)榉ㄔ旱奈募荒苻D(zhuǎn)寄，只能原路退回給法院……。經(jīng)調(diào)閱秀英法院執(zhí)行案卷，秀英法院的確分別于2021年5月19日和2021年9月17日通過(guò)法院郵政快遞向?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)濱四路**號(hào)某小區(qū)*號(hào)樓*層***房寄送拍賣(mài)通知書(shū)和拍賣(mài)裁定。上述兩份“法院專(zhuān)遞郵件詳細(xì)單”右上角分別標(biāo)注“5.25拒收”和“9.17拒收”，根據(jù)上述規(guī)定，拒絕簽收應(yīng)視為秀英法院已經(jīng)送達(dá)。其次，秀英法院已于2021年9月8日發(fā)布第二次拍賣(mài)公告，該公告系通過(guò)網(wǎng)拍平臺(tái)向全社會(huì)公示，該公告已起到了公示公告的效果，應(yīng)視為對(duì)劉某履行了通知義務(wù)。故劉某主張秀英法院未通知其參加競(jìng)買(mǎi)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，其主張拍賣(mài)應(yīng)予撤銷(xiāo)的申訴理由不能成立，不予支持。
二、關(guān)于劉某主張秀英法院雖然將其列為優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，但未告知其如何以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的問(wèn)題。劉某稱(chēng)秀英法院沒(méi)有告知其如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的權(quán)利，原因是沒(méi)有告訴她競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼，并以?xún)?yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼參與競(jìng)買(mǎi)。從查明的事實(shí)可知，秀英法院已經(jīng)告知其享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)且已經(jīng)將其列為第一優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，如其不清楚在競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中如何以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)該在拍賣(mài)開(kāi)始前主動(dòng)通過(guò)法院公告的聯(lián)系方式自行向法院或者拍輔機(jī)構(gòu)工作人員詢(xún)問(wèn)了解，但其怠于行使自己權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)不利相關(guān)后果。
裁判要旨
法院拍賣(mài)前已經(jīng)將被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的共有人列為第一順位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，并且分別以法院專(zhuān)遞方式郵寄送達(dá)和發(fā)布拍賣(mài)公告形式公告，視為法院已經(jīng)履行了通知義務(wù)。共有人沒(méi)有通過(guò)法院公告的聯(lián)系方式自行向法院或者拍輔機(jī)構(gòu)工作人員詢(xún)問(wèn)了解如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后以法院拍賣(mài)行為損害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由申請(qǐng)撤銷(xiāo)拍賣(mài)的，不予支持。
關(guān)聯(lián)索引
《最高人民法院關(guān)于以法院專(zhuān)遞方式郵寄送達(dá)民事訴訟文書(shū)的若干規(guī)定》第11條
執(zhí)行復(fù)議：海南省?？谑兄屑?jí)人民法院（2022）瓊01執(zhí)復(fù)41號(hào)執(zhí)行裁定（2022年4月24日）
執(zhí)行復(fù)議：海南省?？谑兄屑?jí)人民法院瓊01執(zhí)復(fù)166號(hào)執(zhí)行裁定（2022年12月6日）
執(zhí)行監(jiān)督：海南省高級(jí)人民法院（2023）瓊執(zhí)監(jiān)22號(hào)執(zhí)行裁定（2023年12月11日）
執(zhí)行異議：海南省海口市秀英區(qū)人民法院（2021）瓊0105執(zhí)異191號(hào)執(zhí)行裁定（2021年11月15日）
