孫舒維律師說法：年后合肥房價暴漲，二手房買賣過程中賣方違約情況頗多，合肥市中級人民法院向各基層法院發(fā)布通知，明確規(guī)定出賣人違反誠實信用原則違約解除合同的，買受人有權主張雙倍返還定金、支付違約金、賠償損失。實踐中，對于損失的認定一直沒有明確，在上述案例中，法院明確將房屋兩次售價的差價扣除定金部分作為第一買房人信賴利益損失。
法院判定：買房人信賴利益損失為兩次房屋售價差額扣除定金
案情簡介：２０１６年１月３１日，李某（賣方）和周某（買方）簽訂《存量房買賣合同》，合同約定房價１１８萬元，周某交付了２萬元定金。在合同履行期間，李某將房屋高價（１４５萬元）轉賣給第三人并辦理了過戶手續(xù)。２０１６年３月３０日，周某委托安徽金亞太律師事務所孫舒維律師起訴至法院。
法院判決：合同法規(guī)定，合同解除后，對于造成守約方的損失，可以主張賠償。2016年上半年合肥市房價上漲較快，李某將涉案房屋另售他人事實上也賺取了一定的利益，造成第一買房人周某信賴利益的損失，該損失大于賠償的2萬元定金，故賣房人李某應對第一買房人超出定金部分的信賴利益損失進行賠償。該損失以兩次房屋售價的差額扣除定金賠償，確定為２５萬元（２５＝１４５－１１８－２）。
