一、 出資財產(chǎn)需符合法定形式
根據(jù)《公司法》第四十八條，股東可以用實物等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資。因此，作為出資的實物必須滿足：
1. 可以用貨幣估價：即具有可確定的財產(chǎn)價值。
2. 可以依法轉(zhuǎn)讓：即該實物的所有權(quán)或使用權(quán)在法律上允許轉(zhuǎn)移給公司。
二、 必須履行評估作價程序
根據(jù)《公司法》第四十八條第二款及《公司法解釋（三）》第九條：
1. 強制評估：對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。
2. 未評估的后果：如果未依法評估作價，公司、其他股東或者公司債權(quán)人請求認定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當委托具有合法資格的評估機構(gòu)對該財產(chǎn)評估作價。
3. 評估價過低的后果：評估確定的價額顯著低于公司章程所定價額的，人民法院應(yīng)當認定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。
三、 必須完成財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)（核心標準）
根據(jù)《公司法》第四十九條第二款，股東以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。這是實物出資到位的核心標志。
《公司法解釋（三）》第十條對此進行了細化規(guī)定：
1. 已交付使用但未辦權(quán)屬變更：
如果實物（如房屋、土地使用權(quán)、機器設(shè)備等）已經(jīng)交付公司使用，但未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，公司、其他股東或債權(quán)人主張出資不到位的，人民法院應(yīng)責令出資人在合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)。
在指定期間內(nèi)辦理了權(quán)屬變更的，應(yīng)當認定出資到位。出資人主張自實際交付使用時即享有股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。
2. 已辦權(quán)屬變更但未交付使用：
如果已經(jīng)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)（如已過戶登記至公司名下），但未交付給公司實際使用，公司或其他股東主張出資人向公司交付、并在實際交付之前不享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。
這意味著，權(quán)屬變更與實物交付共同構(gòu)成出資到位的完整要求。僅有名義上的權(quán)屬變更而公司無法實際占有、使用該實物的，出資義務(wù)仍未完全履行。
四、 出資財產(chǎn)必須無權(quán)利瑕疵和負擔
根據(jù)《公司法解釋（三）》第八條和第十一條：
1. 權(quán)利負擔：如果作為出資的實物（如土地使用權(quán)）設(shè)定了抵押等權(quán)利負擔，公司、其他股東或債權(quán)人主張出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)責令其在合理期間內(nèi)解除權(quán)利負擔；逾期未解除的，應(yīng)當認定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。
2. 無權(quán)處分：出資人以不享有處分權(quán)的財產(chǎn)出資，其效力認定參照善意取得規(guī)則（《民法典》第三百一十一條）。如果公司符合善意取得條件，可以取得該財產(chǎn)所有權(quán)，但出資人可能需承擔其他法律責任。
3. 違法犯罪所得：以貪污、受賄、侵占、挪用等違法犯罪所得的貨幣出資取得股權(quán)的，對該股權(quán)應(yīng)采取拍賣或變賣方式處置，但不影響出資行為在形式上使公司取得資金的事實。
五、 市場變化導(dǎo)致的貶值一般不構(gòu)成出資不實
根據(jù)《公司法解釋（三）》第十五條，出資人以符合法定條件的非貨幣財產(chǎn)出資后，因市場變化或者其他客觀因素導(dǎo)致出資財產(chǎn)貶值，公司、其他股東或者公司債權(quán)人請求該出資人承擔補足出資責任的，人民法院不予支持。但是，當事人另有約定的除外。
這意味著，出資到位與否的判斷時點是出資財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給公司之時，后續(xù)因市場原因?qū)е碌馁H值風險由公司承擔。
六、 出資不到位的法律后果
如果實物出資被認定為未到位（未履行或未全面履行出資義務(wù)），出資股東將承擔一系列法律責任，主要包括：
1. 向公司補足出資（《公司法》第四十九條第三款、《公司法解釋（三）》第十三條）。
2. 對公司造成損失的，承擔賠償責任（《公司法》第四十九條第三款）。
3. 對公司債權(quán)人承擔補充賠償責任（在未出資本息范圍內(nèi)，對公司債務(wù)不能清償?shù)牟糠殖袚熑危ā豆痉ń忉專ㄈ返谑龡l）。
4. 設(shè)立時的其他股東/發(fā)起人承擔連帶責任（《公司法》第五十條、第九十九條，《公司法解釋（三）》第十三條）。
5. 股東權(quán)利可能被合理限制（《公司法解釋（三）》第十六條）。
6. 可能被解除股東資格（《公司法解釋（三）》第十七條，針對未履行出資義務(wù)或抽逃全部出資的情形）。
7. 面臨行政處罰（《公司法》第二百五十二條，虛假出資的罰款）。
總結(jié)
認定實物出資是否到位，需綜合審查以下要件：
1. 合法性：實物屬于可估價、可依法轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)。
2. 作價真實性：經(jīng)過合法評估，作價未顯著低于章程規(guī)定。
3. 權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完整性：核心標準是實物財產(chǎn)的權(quán)屬已依法變更至公司名下（完成登記或交付等法定手續(xù)）。
4. 實際交付的完成性：公司已實際占有、控制并使用該實物。
5. 財產(chǎn)的無負擔性：出資時實物上不存在權(quán)利瑕疵或法律負擔。
只有同時滿足以上條件，才能認定股東的實物出資義務(wù)已履行到位。否則，該股東將面臨前述補足出資、賠償損失及對債權(quán)人承擔責任等一系列法律后果。
作者：合肥李珍律師（18155175329）
